Si estás pensando en comprar, la primera pregunta es cuánto cuesta una casa en Mérida. La respuesta corta: según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el precio promedio de una vivienda financiada con crédito hipotecario en Yucatán fue de $2,019,785 en el segundo trimestre de 2026. En el municipio de Mérida, los precios aumentaron 8.49% anual en el mismo periodo. Pero el promedio dice poco. El precio real depende de la zona, del tamaño y de si la casa está en una privada. Aquí tienes rangos por zona y ejemplos de casas en venta de nuestro inventario.
Cuánto cuesta una casa en Mérida en promedio
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publica cada trimestre el Índice de Precios de la Vivienda, con base en los avalúos de casas compradas con crédito hipotecario. Según el reporte del segundo trimestre de 2026 elaborado por el IIEG con datos de la SHF:
- Precio promedio en Yucatán: $2,019,785, el décimo más alto del país
- Precio promedio nacional: $1,960,032
- Aumento anual de precios en el municipio de Mérida: 8.49%
El índice se basa en viviendas compradas con crédito hipotecario e incluye vivienda nueva y usada, casas solas y en condominio, de interés social a residencial. Además, el promedio es estatal: no equivale al precio promedio en Mérida. Por eso conviene ver los precios por zona.
Cuánto cuesta una casa en Mérida según la zona
En el norte de Mérida, donde se concentra buena parte de la oferta residencial, estos son los rangos de referencia reportados por Por Esto! en enero de 2026, con precios promedio recopilados de inmobiliarias y desarrolladores. No son una medición oficial, pero dan una idea clara de cada zona:
| Zona | Precio de venta aproximado |
|---|---|
| Cholul | 2.8 a 4 millones |
| Temozón Norte | 3.8 a 5.5 millones |
| Santa Gertrudis Copó | 4.5 a 6.8 millones |
| Altabrisa | 4.8 a 6.5 millones |
| Montebello | 5.5 a 8 millones |
| Cabo Norte | 7 a 10 millones o más |
En general, las zonas más consolidadas, con más servicios y comercios cerca, son las más caras. Las zonas en crecimiento, como Cholul, Dzityá o Conkal, ofrecen casas nuevas en privada a precios de entrada más bajos.
Ejemplos de casas en venta en Mérida
Para aterrizar los rangos, estas son algunas casas que tenemos a la venta en Estructura Inmobiliaria. Precios al 4 de octubre de 2026, sujetos a cambio:
| Zona | Recámaras | Precio |
|---|---|---|
| Conkal, privada Gran Bosco | 2 | $2,870,000 |
| San Juan Bautista, Almavera | 3 | $3,330,000 |
| Juan B. Sosa, casa de un piso | 3 | $3,650,000 |
| Dzityá, Villas Mure | 3 | $3,990,000 |
| Temozón Norte, en privada | 3 | $5,385,000 |
| Dzityá, casa de una planta | 3 | $6,600,000 |
| Xcanatún, privada El Origen | 4 | $14,490,000 |
En nuestro inventario actual, las casas de 3 recámaras empiezan en 3.3 millones de pesos, y el precio sube según la zona, el terreno y las amenidades.
Qué hace que una casa cueste más o menos
Cuando comparas cuánto cuesta una casa en Mérida, revisa estos cinco factores:
- Zona. El norte consolidado cuesta más que las zonas en crecimiento.
- Privada o colonia. Una privada con caseta, alberca y áreas verdes cuesta más, y además cobra cuota de mantenimiento.
- Nueva o usada. Las casas nuevas en preventa pueden tener mejor precio, pero hay que esperar la entrega.
- Terreno y construcción. Dos casas de 3 recámaras pueden tener terrenos muy distintos. Compara el precio por metro cuadrado.
- Acabados y amenidades. Alberca propia, cuarto de servicio o estudio suben el precio.
Gastos que se suman al precio
El precio de la casa no es lo único que vas a pagar. Entre los gastos más comunes están:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
- Honorarios del notario y derechos de registro
- Avalúo, si compras con crédito
- Comisión por apertura del crédito, si aplica
- Cuota de mantenimiento, si la casa está en privada
Los montos y cuáles aplican cambian según la operación y el tipo de crédito. Pide al notario una estimación por escrito antes de firmar para saber el total real.
Guías por zona
Si ya tienes una zona en mente, revisa nuestras guías:
- Casas en venta en el norte de Mérida
- Casas nuevas en Dzityá
- Cómo elegir un fraccionamiento en Conkal
- Ciudad Caucel
Y puedes ver el listado completo de propiedades disponibles en Estructura Inmobiliaria.
Encuentra una casa dentro de tu presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta una casa en Mérida
¿Cuánto cuesta una casa en Mérida en 2026?
Según el Índice SHF, el precio promedio de una vivienda con crédito en Yucatán fue de $2,019,785 en el segundo trimestre de 2026, y en el municipio de Mérida los precios subieron 8.49% anual. En el norte de Mérida, los rangos de referencia van de unos 2.8 millones en Cholul a más de 7 millones en Cabo Norte.
¿Cuánto subieron las casas en Mérida?
En el municipio de Mérida, los precios de vivienda subieron 8.49% anual al segundo trimestre de 2026, según el Índice SHF de Precios de la Vivienda.
¿Dónde hay casas más baratas en Mérida?
En las zonas en crecimiento, como Cholul, Dzityá, Conkal o Ciudad Caucel, hay casas nuevas a precios de entrada más bajos que en Altabrisa, Montebello o Cabo Norte.
¿Qué gastos hay además del precio de la casa?
El ISAI, los honorarios del notario, los derechos de registro, el avalúo y, si compras con crédito, la comisión por apertura. Pide una estimación por escrito antes de firmar.