Si buscas terrenos cerca de Conkal a un precio de entrada bajo, La Alborada es una opción nueva en la zona: 150 terrenos urbanizados de 200 m² sobre la carretera Conkal-Yaxkukul, desde $285,000, con calles pavimentadas y financiamiento de hasta 48 meses. Te explicamos dónde está, con qué se entregan los lotes y cómo se paga, con información del desarrollador y del listado de Estructura Inmobiliaria al 28 de octubre de 2026, sujeta a cambios.
Dónde está La Alborada
La Alborada está en el municipio de Yaxkukul, con acceso desde la carretera Conkal-Yaxkukul. Estos son los tiempos estimados por el desarrollador, sin tráfico y desde el acceso del proyecto:
- Conkal: 3 minutos
- Yaxkukul: 5 minutos
- Mérida: 9 minutos
- Aeropuerto de Mérida: 35 minutos
- Progreso: 35 minutos
Según el listado, la zona está rodeada de privadas residenciales, casas y carreteras. Conkal se ha convertido en una de las zonas de vivienda en privada del norte de Mérida, y La Alborada es una forma de comprar terrenos cerca de Conkal con un precio de entrada bajo y sin pagar cuotas de privada.
Qué hace distinta a La Alborada
Según el desarrollador, La Alborada no es una privada residencial. Son terrenos urbanizados con calle pública, lo que tiene dos efectos para el comprador:
- No pagas cuota de mantenimiento de privada.
- No hay amenidades como alberca o casa club, ni caseta de acceso.
Para quien quiere construir su casa o guardar un terreno como patrimonio sin cuotas mensuales, es una opción a considerar. Confirma en los documentos definitivos que no habrá régimen de condominio ni cuotas de mantenimiento.
Según documentación del desarrollador, el predio es propiedad privada, está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y cuenta con liberación del INAH. Antes de comprar, pide el oficio de liberación del INAH con su fecha y la poligonal que cubre.
Con qué se entregan los terrenos
Según el brochure del desarrollador, los terrenos cerca de Conkal de La Alborada están proyectados para entregarse con:
- Calles con carpeta asfáltica en caliente
- Banquetas de concreto de 1.40 m de ancho
- Alumbrado público
- Energía eléctrica subterránea, con red a pie de lote
- Mojoneras delanteras y traseras para delimitar cada lote
El desarrollo se construye en 5 etapas, más un lote comercial.
El brochure no detalla la red de agua potable ni el sistema de drenaje. Pide por escrito cómo se dará el servicio de agua y en qué fecha, y confirma al momento de la entrega que la urbanización esté terminada.
Precio y formas de pago
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Superficie | 200 m² |
| Precio | Desde $285,000 |
| Enganche | 20% |
| Financiamiento | Hasta 48 meses |
| Terrenos disponibles | 150 |
| Entrega | Diciembre de 2029 |
Precio y disponibilidad según el listado publicado en Estructura Inmobiliaria al 28 de octubre de 2026, sujetos a cambio. Los montos no incluyen gastos de escrituración ni impuestos.
Calendario del proyecto
Según el cronograma del desarrollador, 2026 es el año de inicio del proyecto, 2027 el de avance de urbanización, 2028 el de preparación de la entrega y 2029 el de entrega de lotes. Al ser una preventa, confirma por escrito la fecha de entrega y las condiciones si la obra se retrasa.
Puedes ver la ficha de los terrenos en La Alborada en nuestro sitio.
Para quién son estos terrenos cerca de Conkal
- Quien quiere construir su primera casa cerca de Conkal sin pagar precios de privada.
- Quien busca terrenos cerca de Conkal para invertir con poco capital, con un enganche del 20% y mensualidades.
- Quien prefiere no pagar cuotas de mantenimiento y tener libertad para construir a su ritmo, siempre dentro de lo que permita el uso de suelo.
Qué revisar antes de comprar
- Historial del predio. El Gobierno de Yucatán ofrece una consulta registral en línea del Registro Público de la Propiedad que muestra lo último inscrito sobre el inmueble. Que el predio esté inscrito no significa que cada lote ya esté listo para escriturarse: pide la autorización de la lotificación y el certificado de libertad de gravámenes.
- Contrato y fecha de entrega. Pide por escrito el plan de pagos, la fecha de entrega y qué pasa si se retrasa.
- Uso de suelo y servicios. Confirma qué puedes construir y cuándo estarán listos el agua y la luz en tu lote. Yaxkukul es un municipio distinto a Mérida, así que el trámite se hace con su ayuntamiento.
- Calles. Si las calles serán públicas, pregunta si se entregarán al municipio y quién les dará mantenimiento.
- Revisión con notario. Haz la revisión legal completa antes de firmar.
En nuestra guía para verificar que los lotes de inversión sean legales te explicamos el proceso paso a paso. Si buscas otras opciones de terreno en el norte, revisa nuestras guías de terrenos en venta en Cholul y terrenos en Komchén. Si comparas con privadas de la zona, revisa también cómo elegir un fraccionamiento en Conkal.
Aparta tu terreno
Si te interesan los terrenos cerca de Conkal de La Alborada, escríbenos por WhatsApp y te enviamos el plano, la disponibilidad y tu plan de pagos. También puedes ver el listado completo de propiedades disponibles en Estructura Inmobiliaria.
Preguntas frecuentes sobre los terrenos cerca de Conkal
¿Cuánto cuestan los terrenos en La Alborada?
Desde $285,000 por un lote de 200 m², según el listado al 28 de octubre de 2026, con enganche del 20% y hasta 48 meses para pagar.
¿La Alborada está en Conkal?
No. Está en el municipio de Yaxkukul, sobre la carretera Conkal-Yaxkukul, a unos 3 minutos de Conkal según el desarrollador.
¿Es una privada?
Según el desarrollador, no. Son terrenos urbanizados con calle pavimentada, sin cuota de mantenimiento ni amenidades de privada. Confírmalo en los documentos definitivos.
¿Cuándo se entregan los terrenos?
La entrega está programada para diciembre de 2029, según el desarrollador.
¿Qué servicios tienen los lotes?
Según el brochure del desarrollador, calles con asfalto, banquetas, alumbrado público y energía eléctrica subterránea con red a pie de lote. El brochure no detalla el servicio de agua, así que pregunta por escrito cómo y cuándo se dará.