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Categoría: Terrenos en la playa

  • Terrenos en Cayo Coco: vivir a 140 metros del mar en San Bruno, Yucatán

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    Los terrenos en Cayo Coco se han convertido en una de las opciones más comentadas para quien busca invertir cerca de la playa en Yucatán sin salirse del corredor costero que ya conocen los compradores de Progreso y Telchac. Cayo Coco es una privada residencial ubicada en San Bruno, entre la Laguna Rosada y la playa, a solo 140 metros del mar. Te explicamos qué incluye, cuánto cuesta y qué verificar antes de invertir.

    Qué es Cayo Coco

    Cayo Coco es un desarrollo de Dalza y Sommet Desarrollos, ubicado en San Bruno, Yucatán, sobre la carretera costera Progreso-Telchac. El proyecto se construye por etapas: las etapas 1 y 2 ya están vendidas, y la etapa 3 es la que está en venta actualmente.

    El desarrollo está delimitado perimetralmente, con dos accesos con caseta de seguridad, calles de arena y energía eléctrica subterránea. Los lotes se dividen en tres tipos: lotes básicos, lotes con vista a área verde y lotes con vista a la laguna.

    Por qué invertir en terrenos en Cayo Coco

    La zona ha mostrado un crecimiento de precio documentado por el propio desarrollador: el precio por m² pasó de 3,150 MXN en 2023 a 4,150 MXN en 2024, una plusvalía reportada de 32% en un año. El desarrollador también señala un próximo incremento de precio en la etapa 3, con el lote básico subiendo de 4,150 a 4,200 MXN por m², y el lote con vista a área verde de 4,450 a 4,500 MXN por m².

    Estos números provienen directamente del desarrollador y reflejan su propio historial de precios, no una fuente independiente. Como con cualquier proyecto en preventa, la plusvalía real se confirma con el tiempo, no se garantiza de antemano.

    Amenidades de Cayo Coco

    El desarrollo incluye una Casa Club Central con alberca infinity, parque acuático, zona de camastros, salón de usos múltiples, espacio de lectura, bar y ludoteca. A esto se suman cancha de usos múltiples, kayaks y padel board, espacio de yoga, canchas de padel, malecón, mirador, zona de bicicletas, zona de hamacas, jungle gym, pet park y art wall.

    Por etapa, cada sección agrega su propia terraza club con área de fogata, zona de asadores, alberca con chapoteadero y parque infantil.

    Precios y forma de pago

    Según la información entregada por el desarrollador, los lotes en la etapa actual comienzan desde 664,000 MXN, con mensualidades desde 8,300 MXN y enganche desde 66,400 MXN (10%). El apartado es de 5,000 MXN. El financiamiento se ofrece a hasta 72 meses sin intereses.

    Consulta el listado completo de propiedades disponibles en Estructura Inmobiliaria

    Ubicación de Cayo Coco

    Cayo Coco está sobre el kilómetro 31 de la carretera Progreso-Telchac, a 20 minutos del puerto de Progreso y a 45 minutos de la ciudad de Mérida. La zona está a poca distancia de la Zona Arqueológica de Xcambó, un sitio maya administrado por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, ubicado sobre la misma carretera costera, cerca de la playa de San Bruno y la Laguna Rosada.

    El corredor de Progreso a Telchac Puerto es una de las zonas de mayor actividad inmobiliaria de la costa yucateca en los últimos años, con desarrollos residenciales y de playa a lo largo de toda la carretera.

    Qué considerar antes de invertir

    • Verifica la escritura y el historial jurídico del terreno en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán antes de firmar cualquier acuerdo.
    • Confirma directamente con el desarrollador el avance de infraestructura de la etapa que te interesa, ya que las etapas más nuevas de cualquier desarrollo por fases suelen tardar más en completarse que las etapas ya vendidas.
    • Pregunta por el esquema de descuento por recompra si planeas comprar más de un lote, el desarrollador ofrece 10% de descuento sobre el precio de financiamiento en la compra de un segundo lote a nombre del mismo comprador.
    • Revisa las condiciones exactas del financiamiento a 72 meses, incluyendo qué pasa con el saldo restante en la última mensualidad.

    Si quieres el detalle completo de cómo verificamos la legalidad de cualquier terreno antes de ofrecerlo, consulta nuestra guía de lotes de inversión en Mérida. Si te interesa otra opción sobre la costa, también puedes revisar nuestra guía de terrenos con playa cerca en Yucatán.

    Si te interesa Cayo Coco, escríbenos por WhatsApp y te damos información actualizada sobre disponibilidad y precios.

    Preguntas frecuentes sobre terrenos en Cayo Coco

    ¿Qué tan lejos está Cayo Coco del mar?

    El desarrollador reporta una distancia de 140 metros hasta la playa de San Bruno.

    ¿Qué etapa de Cayo Coco está disponible actualmente?

    Las etapas 1 y 2 ya están vendidas. La etapa 3 es la que está en venta al momento de escribir esta guía.

    ¿Cuánto cuesta un terreno en Cayo Coco?

    Según la información del desarrollador, los lotes comienzan desde 664,000 MXN, con mensualidades desde 8,300 MXN y enganche desde 66,400 MXN, con financiamiento a hasta 72 meses sin intereses.

    ¿Qué tan lejos está Cayo Coco de Mérida?

    Está a unos 45 minutos de la ciudad de Mérida y a 20 minutos del puerto de Progreso, sobre la carretera Progreso-Telchac.

    Fuentes oficiales consultadas:

  • Terrenos con Playa Cerca en Yucatán: Qué Considerar Antes de Invertir en la Costa

    terrenos con playa cerca en Yucatán Santa Clara Dzidzantún
    Manglares de Santa Clara, Yucatán. Foto: Inri, Wikimedia Commons (CC0)

    Buscar terrenos con playa cerca en Yucatán es una de las categorías de inversión más atractivas y también una de las que requiere más cuidado legal. La costa yucateca tiene reglas específicas que no aplican a un terreno urbano común, y conocerlas antes de comprar puede evitarte un problema serio más adelante.

    Por qué invertir en terrenos con playa cerca en Yucatán

    La costa norte de Yucatán, desde Progreso hasta Dzidzantún y más allá, ha ganado atención de inversionistas que buscan diversificar fuera de los terrenos urbanos de Mérida. En algunos desarrollos y tipos de producto, los precios de entrada resultan más accesibles que en destinos ya consolidados como Tulum o la Riviera Maya, aunque esto depende del municipio, la superficie y la distancia a la playa de cada caso, no es una regla generalizable a toda la costa.

    El crecimiento sostenido del turismo hacia la zona, junto con la inversión en infraestructura que ha traído ese movimiento, hace de estos terrenos una categoría de inversión con potencial real a mediano y largo plazo. Como en cualquier inversión inmobiliaria, el retorno depende de factores como la ubicación exacta, el desarrollo elegido y el momento de entrada, por eso la verificación previa importa tanto como la oportunidad misma. En Estructura Inmobiliaria contamos con agentes certificados ante la AMPI para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu patrimonio.

    Villas Mirador: un ejemplo de terreno disponible en Santa Clara

    Tenemos disponible un terreno residencial en Villas Mirador, Santa Clara, en $350,000 MXN.

    Este tipo de terreno suele atraer a dos perfiles distintos: quien busca una propiedad vacacional propia con acceso a la zona de playa, y quien busca inversión con horizonte de varios años, sin que eso implique una revalorización asegurada.

    Ver terrenos con playa disponibles en Yucatán →

    Lo que todo comprador debe saber sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre

    Este es el punto que más se ignora al comprar terreno frente al mar, y también el más importante. La Ley General de Bienes Nacionales define la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT), cuando existe playa, como una franja de 20 metros de tierra firme, transitable y contigua a la playa. La delimitación exacta depende de las características del litoral y de la determinación técnica aplicable, no es una medición automática idéntica en todos los casos.

    Es un bien de dominio público de la nación: inalienable, imprescriptible e inembargable, es decir, no puede privatizarse. El uso u ocupación especial de esa franja (como instalar una palapa, un muelle o cualquier estructura) puede requerir una concesión, permiso o autorización federal según la actividad, y en algunos casos también autorizaciones ambientales, municipales y de construcción. Un permiso o autorización municipal no sustituye la autorización federal necesaria para ocupar la ZOFEMAT.

    Esto significa que aunque tu terreno tenga “frente de playa” en el papel, la franja de playa en sí sigue siendo de acceso público. Si tu proyecto no ocupa esos 20 metros, normalmente no necesitas una concesión para esa franja específica, pero pueden aplicar otras restricciones de uso de suelo, ambientales o de acceso según el predio.

    Consulta los trámites oficiales de concesiones, permisos y autorizaciones en la página de SEMARNAT sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre.

    Qué verificar antes de comprar un terreno con playa en Yucatán

    Un terreno costero requiere verificaciones adicionales a las de un terreno urbano. La escritura inscrita en el Registro Público es necesaria, pero no es suficiente por sí sola:

    • Escritura del terreno con folio registrado en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán, además de certificado de libertad de gravamen, antecedentes registrales e identidad del vendedor
    • Delimitación exacta de la ZOFEMAT respecto al terreno, y si existe algún terreno ganado al mar que pueda tener régimen distinto
    • Si el desarrollador ya cuenta con las concesiones, permisos o autorizaciones necesarias para cualquier obra dentro de esa franja
    • Restricciones ambientales aplicables (manglar, humedales, ordenamiento territorial) además del uso de suelo
    • Situación catastral y, si el origen del predio fue ejidal, documentos que acrediten el dominio pleno
    • Historial del desarrollador en proyectos costeros anteriores

    Por la cantidad de capas legales adicionales que tiene un predio costero, recomendamos que esta revisión la haga un abogado especializado en bienes raíces, no solo un notario al momento de firmar. En Estructura Inmobiliaria contamos con agentes certificados ante la AMPI para guiarte durante este complicado proceso.

    El resto del proceso de verificación legal comparte una base similar con cualquier terreno, que explicamos a detalle en nuestra guía de lotes de inversión en Mérida.

    Si te interesa un terreno con playa en la costa yucateca, escríbenos por WhatsApp y te asesoramos sobre las opciones disponibles y su situación legal, o revisa el catálogo completo de propiedades en nuestro sitio.

    Preguntas frecuentes sobre terrenos con playa en Yucatán

    ¿Puedo cercar la playa frente a mi terreno si tengo escritura?

    No. Aunque tu terreno colinde con ella, no puedes instalar cercas, barreras o controles que impidan el acceso público a la ZOFEMAT o a la playa, salvo las excepciones expresamente permitidas por la normativa aplicable. El acceso público está protegido, aunque cuando no existe una vía pública directa pueden aplicar reglas específicas de acceso.

    ¿Qué es una concesión de ZOFEMAT y cuándo la necesito?

    Es una de las figuras (junto con permiso o autorización, según la actividad) que otorga la autoridad federal para el uso específico de la franja federal costera, por ejemplo para instalar una palapa o un muelle. Una concesión no te da la propiedad de esa franja, solo el derecho de uso bajo ciertas condiciones. Si tu plan de construcción no ocupa esa franja de 20 metros, normalmente no la necesitas para esa parte del proyecto, aunque pueden aplicar otros permisos.

    ¿Es buena inversión un terreno como el de Villas Mirador?

    Si lo que buscas es entrar a la costa yucateca con un precio de entrada accesible mientras la zona sigue en crecimiento, este es un buen proyecto para invertir. Santa Clara está dentro del corredor costero que más movimiento ha ganado en los últimos años, y comprar ahora, antes de que termine de consolidarse, es justo la lógica detrás de este tipo de inversión.

    La diferencia entre una buena decisión y un mal negocio casi siempre está en la verificación previa, por eso en Estructura Inmobiliaria confirmamos la escritura, la delimitación de la ZOFEMAT y toda la documentación antes de ofrecerte cualquier terreno, para que compres con la tranquilidad de que ya se hizo esa tarea por ti.

    ¿Qué diferencia hay entre comprar terreno con playa en Yucatán y en Quintana Roo?

    Yucatán ofrece varias ventajas frente a destinos como Tulum o la Riviera Maya. El precio de entrada suele ser más accesible, la costa todavía no muestra la saturación de oferta que ya se ve en algunos mercados de Quintana Roo, y el estado se mantiene consistentemente entre los más seguros del país, algo que cada vez más compradores e inversionistas toman en cuenta al elegir dónde invertir.

    En cuanto a la parte legal, la dinámica de la ZOFEMAT aplica de forma similar en todo el país, así que la ventaja de comprar en Yucatán no es un tema de menos trámites, es un tema de mejor momento de entrada y mejor calidad de vida alrededor de la inversión.

    Información legal general consultada y actualizada en agosto de 2026. Esta guía no sustituye la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces para tu caso específico.