Los terrenos en Cayo Coco se han convertido en una de las opciones más comentadas para quien busca invertir cerca de la playa en Yucatán sin salirse del corredor costero que ya conocen los compradores de Progreso y Telchac. Cayo Coco es una privada residencial ubicada en San Bruno, entre la Laguna Rosada y la playa, a solo 140 metros del mar. Te explicamos qué incluye, cuánto cuesta y qué verificar antes de invertir.
Qué es Cayo Coco
Cayo Coco es un desarrollo de Dalza y Sommet Desarrollos, ubicado en San Bruno, Yucatán, sobre la carretera costera Progreso-Telchac. El proyecto se construye por etapas: las etapas 1 y 2 ya están vendidas, y la etapa 3 es la que está en venta actualmente.
El desarrollo está delimitado perimetralmente, con dos accesos con caseta de seguridad, calles de arena y energía eléctrica subterránea. Los lotes se dividen en tres tipos: lotes básicos, lotes con vista a área verde y lotes con vista a la laguna.
Por qué invertir en terrenos en Cayo Coco
La zona ha mostrado un crecimiento de precio documentado por el propio desarrollador: el precio por m² pasó de 3,150 MXN en 2023 a 4,150 MXN en 2024, una plusvalía reportada de 32% en un año. El desarrollador también señala un próximo incremento de precio en la etapa 3, con el lote básico subiendo de 4,150 a 4,200 MXN por m², y el lote con vista a área verde de 4,450 a 4,500 MXN por m².
Estos números provienen directamente del desarrollador y reflejan su propio historial de precios, no una fuente independiente. Como con cualquier proyecto en preventa, la plusvalía real se confirma con el tiempo, no se garantiza de antemano.
Amenidades de Cayo Coco
El desarrollo incluye una Casa Club Central con alberca infinity, parque acuático, zona de camastros, salón de usos múltiples, espacio de lectura, bar y ludoteca. A esto se suman cancha de usos múltiples, kayaks y padel board, espacio de yoga, canchas de padel, malecón, mirador, zona de bicicletas, zona de hamacas, jungle gym, pet park y art wall.
Por etapa, cada sección agrega su propia terraza club con área de fogata, zona de asadores, alberca con chapoteadero y parque infantil.
Precios y forma de pago
Según la información entregada por el desarrollador, los lotes en la etapa actual comienzan desde 664,000 MXN, con mensualidades desde 8,300 MXN y enganche desde 66,400 MXN (10%). El apartado es de 5,000 MXN. El financiamiento se ofrece a hasta 72 meses sin intereses.
Consulta el listado completo de propiedades disponibles en Estructura Inmobiliaria
Ubicación de Cayo Coco
Cayo Coco está sobre el kilómetro 31 de la carretera Progreso-Telchac, a 20 minutos del puerto de Progreso y a 45 minutos de la ciudad de Mérida. La zona está a poca distancia de la Zona Arqueológica de Xcambó, un sitio maya administrado por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, ubicado sobre la misma carretera costera, cerca de la playa de San Bruno y la Laguna Rosada.
El corredor de Progreso a Telchac Puerto es una de las zonas de mayor actividad inmobiliaria de la costa yucateca en los últimos años, con desarrollos residenciales y de playa a lo largo de toda la carretera.
Qué considerar antes de invertir
- Verifica la escritura y el historial jurídico del terreno en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán antes de firmar cualquier acuerdo.
- Confirma directamente con el desarrollador el avance de infraestructura de la etapa que te interesa, ya que las etapas más nuevas de cualquier desarrollo por fases suelen tardar más en completarse que las etapas ya vendidas.
- Pregunta por el esquema de descuento por recompra si planeas comprar más de un lote, el desarrollador ofrece 10% de descuento sobre el precio de financiamiento en la compra de un segundo lote a nombre del mismo comprador.
- Revisa las condiciones exactas del financiamiento a 72 meses, incluyendo qué pasa con el saldo restante en la última mensualidad.
Si quieres el detalle completo de cómo verificamos la legalidad de cualquier terreno antes de ofrecerlo, consulta nuestra guía de lotes de inversión en Mérida. Si te interesa otra opción sobre la costa, también puedes revisar nuestra guía de terrenos con playa cerca en Yucatán.
Si te interesa Cayo Coco, escríbenos por WhatsApp y te damos información actualizada sobre disponibilidad y precios.
Preguntas frecuentes sobre terrenos en Cayo Coco
¿Qué tan lejos está Cayo Coco del mar?
El desarrollador reporta una distancia de 140 metros hasta la playa de San Bruno.
¿Qué etapa de Cayo Coco está disponible actualmente?
Las etapas 1 y 2 ya están vendidas. La etapa 3 es la que está en venta al momento de escribir esta guía.
¿Cuánto cuesta un terreno en Cayo Coco?
Según la información del desarrollador, los lotes comienzan desde 664,000 MXN, con mensualidades desde 8,300 MXN y enganche desde 66,400 MXN, con financiamiento a hasta 72 meses sin intereses.
¿Qué tan lejos está Cayo Coco de Mérida?
Está a unos 45 minutos de la ciudad de Mérida y a 20 minutos del puerto de Progreso, sobre la carretera Progreso-Telchac.
Fuentes oficiales consultadas: