Comprar departamentos en la playa en Yucatán es una forma de tener tu casa de verano, un lugar para retirarte o una propiedad para rentar por temporadas, cerca de Mérida. La costa yucateca es tranquila, con puertos como Progreso, Chicxulub, Chelem o Telchac. Te contamos qué zonas buscar, qué opciones tenemos hoy y qué revisar antes de comprar.
Dónde buscar departamentos en la playa en Yucatán
Una de las zonas más buscadas es la costa al norte de Mérida, por su cercanía:
Progreso y Chicxulub: la zona con más servicios, comercios y movimiento. Es la más cercana a Mérida.
Chelem y Chuburná Puerto: al poniente de Progreso, más tranquilos y con ambiente de pueblo de pescadores. Tenemos a la venta una casa en Chuburná Puerto a unos 300 metros del mar.
Uaymitún y la costa hacia Telchac: al oriente de Progreso, con desarrollos nuevos frente al mar.
San Crisanto: más al oriente, en el municipio de Sinanché. Es una playa tranquila, con poco desarrollo, palmeras de coco y manglares.
En la costa yucateca hay más oferta de casas y terrenos que de departamentos, así que conviene comparar bien antes de decidir.
Departamentos en la playa en Yucatán que tenemos disponibles
Precios consultados en octubre y noviembre de 2026, sujetos a cambio:
Desarrollo
Ubicación
Recámaras
Superficie
Precio
Departamentos AWAH
Costa de Chicxulub a Uaymitún
1
64 m²
$3,635,200
Mar de Miel
San Crisanto
2
82.4 m²
$4,995,000
Departamento frente al mar
Telchac Puerto
4
160 m²
$8,980,000
Mar de Miel: departamentos en la playa en San Crisanto
Mar de Miel es un conjunto de 13 departamentos a la orilla de la playa en San Crisanto, con modelos de 2 y 3 recámaras. El edificio tiene recepción, lounge bar, piscina con camastros, gimnasio, área de meditación y un mirador con vista al mar en el último nivel. Hoy tenemos disponible un departamento de 2 recámaras y 2 baños, con 82.4 m² de construcción, en $4,995,000. Consulta la ficha de Mar de Miel en San Crisanto.
Casa de verano: prioriza cercanía a Mérida y facilidad para llegar los fines de semana.
Vivir o retirarte: revisa servicios todo el año, como supermercado, farmacia y atención médica cerca.
Rentar por temporadas: revisa el reglamento del condominio, las reglas locales y los costos de administración. La demanda de rentas en la costa cambia según la temporada, así que calcula tus números con cuidado.
Qué revisar antes de comprar departamentos en la playa
Cuota de mantenimiento y reglamento del condominio. Pregunta cuánto cuesta, qué cubre y si permite rentas vacacionales.
Mantenimiento por salitre. El aire de mar desgasta herrería, aires acondicionados e instalaciones. Pregunta por el mantenimiento del edificio.
Seguro. Revisa si el edificio tiene seguro contra huracanes y qué cubre.
La costa está dentro de la zona restringida: la franja de 50 km desde la playa donde, según el artículo 27 de la Constitución, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de un inmueble. Para comprar departamentos en la playa en Yucatán, un extranjero normalmente constituye un fideicomiso con un banco autorizado. El banco actúa como fiduciario y el comprador es el fideicomisario, con derecho a usar, disfrutar, rentar y vender el inmueble. El fideicomiso requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y se formaliza ante notario. Consulta con un notario antes de apartar.
Preguntas frecuentes sobre departamentos en la playa en Yucatán
¿Cuánto cuesta un departamento en la playa en Yucatán?
Depende de la zona, el tamaño y si está frente al mar. En nuestro inventario hay opciones desde $3,635,200 por un departamento de 1 recámara en la costa de Chicxulub a Uaymitún hasta $8,980,000 por uno de 4 recámaras frente al mar en Telchac Puerto. En San Crisanto, un departamento de 2 recámaras en Mar de Miel cuesta $4,995,000. Precios consultados en octubre y noviembre de 2026.
¿Cuál es la playa más cercana a Mérida?
Progreso y Chicxulub son las playas más cercanas, al norte de Mérida.
¿Un extranjero puede comprar un departamento en la playa en Yucatán?
Sí, normalmente a través de un fideicomiso con un banco autorizado, que requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, porque la costa está dentro de la zona restringida de 50 km. El comprador conserva el derecho de usar, rentar y vender el inmueble. Consulta con un notario.
¿Se puede rentar un departamento de playa por temporadas?
Depende del reglamento del condominio y de las reglas locales. Revísalos antes de comprar.
Elegir entre las mejores zonas para vivir en Mérida depende de tres cosas: tu presupuesto, tu forma de vida y si buscas casa terminada o terreno para construir. En esta guía te mostramos las zonas más buscadas, con rangos de precio y renta de referencia, y qué tipo de comprador encaja en cada una.
Cómo comparar las mejores zonas para vivir en Mérida
Antes de ver zonas, define qué pesa más para ti:
Presupuesto: cuánto puedes pagar de contado o con crédito.
Distancia: a tu trabajo, a la escuela de tus hijos o a la playa.
Tipo de vivienda: casa en privada, casa en colonia, departamento o terreno.
Plusvalía: si piensas vender o rentar en unos años.
Como referencia general, según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, los precios en el municipio de Mérida subieron 8.49% anual al segundo trimestre de 2026, de acuerdo con el reporte del IIEG con datos de la SHF.
Norte residencial: Altabrisa, Montebello, Santa Gertrudis Copó, Temozón Norte y Cabo Norte
Es la zona con más centros comerciales, oficinas, hospitales privados y escuelas cerca. También es la más cara. Altabrisa, Montebello y Santa Gertrudis Copó son las zonas más consolidadas. Temozón Norte y Cabo Norte son zonas premium que siguen en expansión. Según rangos de referencia publicados por Por Esto! en enero de 2026:
Norte y noreste en crecimiento: Cholul, Dzityá, Conkal y Komchén
Son zonas a las que se ha extendido el desarrollo de privadas residenciales. Ofrecen casas nuevas y terrenos a precios más bajos que el norte consolidado, a cambio de estar un poco más lejos de los servicios. En Cholul, por ejemplo, las casas se ofrecen entre 2.8 y 4 millones según los mismos rangos de referencia.
Ciudad Caucel es uno de los desarrollos de vivienda más grandes del poniente de Mérida, con casas de distintos precios y comercios dentro de la zona. En general, es una de las opciones más accesibles de la ciudad para comprar o rentar, aunque el precio depende mucho del tipo de casa, el tamaño y la ubicación dentro de Caucel.
Para quién es: familias que buscan una casa a precio accesible dentro de Mérida y no necesitan estar en el norte. Lee nuestra guía de Ciudad Caucel.
Centro histórico, entre las mejores zonas para vivir en Mérida si te gusta caminar
El centro tiene casonas coloniales, calles caminables, restaurantes y vida cultural. Muchas casas requieren restauración, y los precios varían mucho según el estado del inmueble.
Para quién es: quien valora caminar, la arquitectura y la vida de barrio, y está dispuesto a invertir en remodelar.
Rentas de referencia por zona
Si todavía no decides comprar, rentar en alguna de las mejores zonas para vivir en Mérida unos meses te ayuda a conocerla antes de invertir. Según rangos de referencia publicados por Por Esto! en enero de 2026, las rentas mensuales de casas en el norte eran de:
Zona
Renta mensual aproximada
Cholul
14,000 a 20,000 pesos
Temozón Norte
18,000 a 28,000 pesos
Santa Gertrudis Copó
22,000 a 32,000 pesos
Altabrisa
25,000 a 35,000 pesos
Montebello
30,000 a 45,000 pesos
Cabo Norte
40,000 a 60,000 pesos
En Ciudad Caucel y el centro histórico las rentas varían mucho según el tipo de vivienda, el tamaño, si está amueblada y sus amenidades, así que conviene comparar opciones concretas.
Las mejores zonas para vivir en Mérida según tu presupuesto
Hasta 3 millones: zonas en crecimiento del norte y noreste, Ciudad Caucel o un terreno para construir.
De 3 a 5 millones: casas en privada en Cholul, Dzityá, Conkal o Temozón Norte.
Más de 5 millones: Altabrisa, Montebello, Santa Gertrudis Copó o Cabo Norte.
Preguntas frecuentes sobre las mejores zonas para vivir en Mérida
¿Cuál es la zona más cara de Mérida?
Según rangos de referencia de enero de 2026, el norte consolidado es la zona más cara, con casas de 7 a 10 millones o más en Cabo Norte y de 5.5 a 8 millones en Montebello.
¿Dónde hay casas más accesibles en Mérida?
En zonas en crecimiento como Cholul, Dzityá o Conkal, y en el poniente, en Ciudad Caucel.
¿Qué zona de Mérida tiene más plusvalía?
No hay un dato oficial de plusvalía por colonia. Lo que sí reporta el Índice SHF es que los precios en el municipio de Mérida subieron 8.49% anual al segundo trimestre de 2026. Las zonas en crecimiento suelen tener precios de entrada más bajos, pero su valor depende de que lleguen servicios y demanda.
¿Conviene rentar antes de comprar?
Si no conoces la ciudad, rentar unos meses en la zona que te interesa te ayuda a decidir con más información.
Si acabas de mudarte a Mérida o estás por comprar aquí, es normal preguntarte si es cierto que no hay drenaje en Mérida como en otras ciudades del país. La respuesta corta: la ciudad no tiene una red municipal de alcantarillado sanitario que cubra todas las colonias, y la mayoría de las casas resuelve sus aguas residuales con una fosa séptica en Mérida, un sumidero o un biodigestor. Te explicamos por qué pasa, qué opciones existen y qué revisar antes de comprar.
Por qué Mérida no tiene un drenaje sanitario centralizado
A diferencia de muchas ciudades del centro y norte de México, Mérida no cuenta con una red municipal de alcantarillado sanitario que conecte todas las viviendas a un sistema central. Hay que distinguir dos cosas: el drenaje sanitario lleva las aguas residuales de baños y cocinas, y el drenaje pluvial maneja el agua de lluvia. Este artículo habla del primero. Las inundaciones por lluvia son otro tema.
La razón principal es el terreno. Yucatán es una plataforma de roca caliza muy permeable, sin ríos en la superficie, y Mérida está en un terreno prácticamente plano, a pocos metros sobre el nivel del mar. Un drenaje convencional necesita pendiente para que el agua corra por gravedad hacia una planta de tratamiento. Sin esa pendiente, construir y operar una red así exige bombeo constante, lo que la vuelve costosa y compleja, aunque no imposible.
Por eso el agua residual se ha manejado casa por casa o desarrollo por desarrollo. Esto pasa en buena parte de la península, no solo en Mérida, pero sorprende a quien llega de otras ciudades, donde el drenaje centralizado se da por hecho.
Qué tan extendido está cada sistema
No hay una cifra oficial reciente para toda la ciudad. La referencia más citada es una estimación publicada en 2016 por Revista Yucatán: en ese momento, alrededor del 60% de las viviendas usaba sumidero, cerca del 20% tenía fosa séptica, había unos 30 mil biodigestores y cerca de 20 mil casas estaban conectadas a alrededor de 30 plantas de tratamiento.
Mérida ha crecido mucho desde entonces, así que toma esos números como una foto de 2016 y no como la situación actual. Lo que sí se mantiene es el panorama general: la mayoría de las casas no está conectada a una red de alcantarillado, y una parte de los desarrollos sí cuenta con planta de tratamiento propia.
Fosa séptica en Mérida, sumidero o biodigestor: las diferencias
No todos los sistemas tratan el agua igual. Antes de comprar, conviene saber cuál tiene la casa:
Sumidero: el sistema más básico. El agua residual se filtra al subsuelo con poco o ningún tratamiento previo. Es el más vulnerable y el de mayor riesgo de contaminación.
Fosa séptica: retiene los sólidos y permite una descomposición parcial antes de que el líquido se filtre al subsuelo. Necesita limpieza periódica para funcionar bien.
Biodigestor: procesa la materia orgánica de forma más completa y reduce la carga contaminante antes de que el agua salga. De los tres, es el que ofrece mayor tratamiento previo.
Si la casa que te interesa tiene fosa séptica en Mérida, pregunta también dónde está el registro y si es fácil acceder a él para limpiarla.
Además de estos sistemas por vivienda, algunos fraccionamientos tienen su propia planta de tratamiento de aguas residuales, a la que se conectan todas las casas del desarrollo.
Cada cuánto se le da mantenimiento a una fosa séptica en Mérida
Una fosa séptica en Mérida o un sumidero saturado puede generar malos olores, filtraciones y descargas sin tratar al subsuelo. Especialistas consultados por La Jornada Maya recomiendan limpiar sumideros y fosas de forma periódica, con intervalos de dos a cinco años según el sistema y el uso de la casa.
También ayuda evitar verter aceites, gasolina, solventes o pinturas por el desagüe. Lo que entra a la fosa termina en el subsuelo.
Quién regula el agua y el saneamiento
La Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY) es el organismo público que administra, opera y amplía los sistemas de agua potable y alcantarillado en Mérida. Participa en la factibilidad de agua y alcantarillado de los desarrollos nuevos. Puedes consultar sus tarifas y contratos en su sitio oficial.
JAPAY no es la única autoridad involucrada. Los permisos de construcción, la protección ambiental y el control de descargas también pasan por el Ayuntamiento de Mérida, el gobierno del estado y las autoridades federales como CONAGUA, según el tipo de proyecto. Si vas a construir una casa con fosa séptica en Mérida o con biodigestor, pregunta a cada instancia qué te corresponde según el tamaño de tu obra.
Por eso un sumidero o una fosa séptica en Mérida mal construida o sin mantenimiento no solo es una molestia para quien vive en la casa. Puede contribuir a contaminar el mismo acuífero del que la ciudad saca su agua. Al comprar, este punto merece la misma atención que la escritura o el uso de suelo.
Qué está cambiando en los desarrollos nuevos
Cada vez más desarrollos incluyen una planta de tratamiento de aguas residuales desde el diseño del proyecto, en lugar de que cada casa dependa de su propia fosa séptica en Mérida o de un sumidero. Para el comprador es una mejora frente al sumidero individual, aunque esa infraestructura tiene un costo que suele reflejarse en el precio de las propiedades.
Si te interesa una preventa, pregunta en qué etapa del proyecto quedará lista la planta y quién se encargará de operarla y darle mantenimiento cuando el desarrollo se entregue.
Qué revisar antes de comprar
Pregunta qué sistema tiene la propiedad: fosa séptica, biodigestor, sumidero o conexión a planta de tratamiento.
Si es un desarrollo nuevo o en preventa, confirma si ya tiene planta de tratamiento o en qué etapa quedará lista, y quién la opera.
Si la casa es usada, pide la fecha de la última limpieza de la fosa séptica y revisa si hay olores o humedad cerca del registro.
Si compras un terreno para construir, consulta con el Ayuntamiento y con JAPAY qué sistema te van a pedir antes de cerrar tu presupuesto de obra.
Si tienes dudas sobre el sistema de aguas de una propiedad específica, escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a revisarlo.
Preguntas frecuentes sobre el drenaje en Mérida
¿Es cierto que no hay drenaje en Mérida?
En parte. Mérida no tiene una red municipal de alcantarillado sanitario que cubra toda la ciudad. La mayoría de las viviendas maneja sus aguas residuales con una fosa séptica en Mérida, un sumidero o un biodigestor, y algunos desarrollos cuentan con planta de tratamiento propia.
¿Por qué Mérida no tiene drenaje como otras ciudades?
Por el terreno. El subsuelo de roca caliza y la falta de pendiente hacen que una red de drenaje por gravedad sea costosa y compleja de construir y operar, porque requiere bombeo constante.
¿Todas las casas tienen fosa séptica en Mérida?
No. Muchas casas usan sumidero, otras tienen fosa séptica o biodigestor, y las de algunos fraccionamientos están conectadas a una planta de tratamiento. Pregunta siempre qué sistema tiene la propiedad antes de comprar.
¿Cada cuánto se limpia una fosa séptica en Mérida?
Los especialistas recomiendan hacerlo de forma periódica, cada dos a cinco años según el sistema y el uso de la casa.
¿El sistema de aguas residuales afecta el agua potable?
Sí. Mérida obtiene su agua potable del acuífero subterráneo, así que un mal manejo de aguas residuales puede contaminar esa misma fuente.
En el norte de Mérida hay muchas torres con alberca y gimnasio. Arthouse es distinto. Son departamentos en Altabrisa donde vives rodeado de más de 300 obras de arte, con galería, cava de vinos, cine privado y una alberca de 45 metros. Todo en dos torres de 20 niveles sobre la calle 20 #290.
Si buscas departamentos en Altabrisa con algo más que metros cuadrados, aquí te mostramos qué hace único a Arthouse, cómo son sus residencias, cuánto cuestan y cómo apartar la tuya.
Por qué Arthouse no se parece a otros departamentos en Altabrisa
Comparamos Arthouse con otras torres residenciales del norte de Mérida, en Altabrisa y Vía Montejo. Casi todas ofrecen lo mismo: alberca, gimnasio, área infantil y salón de usos múltiples. Algunas suman spa, sky bar o rooftop. Arthouse tiene todo eso y agrega algo que no encontramos en ninguna de ellas: el arte como parte de la vida diaria.
Amenidad
Otras torres del norte de Mérida
Arthouse
Alberca
Sí
Sí, de 45 metros con cabañas y camastros
Gimnasio
Sí
Sí
Área infantil
Sí
Kids park y play room
Salón de eventos
Sí
Sí
Colección de arte privada
No suele incluirse
Más de 300 obras
Galería de arte
No suele incluirse
Sí
Residencia para artistas
No suele incluirse
Sí
Cava de vinos
No suele incluirse
Sí
Cine y teatro privado
No suele incluirse
Sí
Biblioteca
No suele incluirse
Sí
Mercado de arte y diseño
No suele incluirse
Sí, abierto al público
La colección privada reúne más de 300 obras, repartidas en el lobby y los espacios comunes. El proyecto tiene además una residencia para artistas y recibe creadores de los cinco continentes. El brochure lo resume en una frase: “Art of Living”.
Esto también cuenta a la hora de rentar o revender. Un departamento que ofrece una experiencia que nadie más en la zona tiene es más fácil de diferenciar en el mercado.
¿Dónde están los departamentos en Altabrisa de Arthouse?
Arthouse está en la calle 20 #290 del Fraccionamiento Altabrisa, en Mérida, Yucatán. El terreno mide 9,861 m². Altabrisa es una zona del norte de Mérida con alta plusvalía, buena conectividad y servicios a pocos minutos.
Qué hay cerca del proyecto
El mapa del desarrollo marca estos puntos de interés cerca de estos departamentos en Altabrisa:
Compras:Plaza Altabrisa, Soriana Híper Altabrisa, Plaza Uptown, City Center, Chedraui Selecto, Plaza La Isla, The Harbour, Galerías Mérida y Costco
Salud: Hospital Star Médica y Hospital Faro del Mayab
Educación: Instituto Godwin, Centro Educativo El Renacimiento, Universidad Modelo y Universidad Marista
Tienes hospitales, escuelas y centros comerciales a pocos minutos. La zona funciona para vivir y también para rentar.
Tipos de departamentos en Arthouse Mérida
Según la memoria descriptiva, el proyecto tiene dos edificios, A y B. Cada uno tiene 20 niveles, azotea y 80 departamentos, repartidos así:
16 departamentos de 1 recámara
46 departamentos de 2 recámaras
16 departamentos de 3 recámaras
2 penthouses (4 en total entre las dos torres)
En total son 160 departamentos en Altabrisa. La mayoría son de 2 recámaras.
Estacionamiento por tipo de departamento
La memoria descriptiva marca 294 cajones de estacionamiento en el conjunto residencial:
1 recámara: 1 cajón en batería
2 recámaras: 2 cajones en tándem
3 recámaras: 2 cajones en batería
Penthouse: 3 o 4 cajones en batería
Amenidades de Arthouse
Además del arte, Arthouse tiene amenidades para toda la familia. Las fotos del brochure, de noviembre de 2024, ya muestran las torres construidas, el gimnasio equipado y la alberca terminada.
Amenidades privadas para residentes
Grand lobby y foyer
Galería de arte y residencia para artistas
Cava de vinos y lounge bar
Gimnasio
Cine y teatro
Alberca de 45 metros con cabañas y camastros, según el brochure
Biblioteca
Kids park y play room
Salón de eventos
Bicicletas eléctricas
Pet park
Área comercial abierta al público
El complejo incluye un área comercial tipo lifestyle de 1,500 m² rentables. Incluye restaurantes, galería, salón de belleza, coworking y un mercado de arte y diseño. Según la memoria descriptiva, esta zona tiene 50 cajones de estacionamiento exclusivos.
Acabados de los departamentos en Altabrisa de Arthouse
Estos son los acabados que marcan el brochure y la memoria descriptiva:
Pisos: mármol Santo Tomás
Cocina: integral con meseta de granito, horno, campana, parrilla eléctrica y doble tarja, marca Smeg
Closets y puertas: madera de encino
Baños: WC one piece Villeroy & Boch, lambrín de mármol en zonas húmedas y cancelería templada
Aire acondicionado: minisplits LG Dual Inverter
Calentador: eléctrico, marca Rheem
Ventanería: cancelería inter 90 anti huracán
Iluminación: luminarias LED
Lavado: instalación preparada para lavadora y secadora
Según la memoria descriptiva, el conjunto tiene cuatro elevadores, control de acceso, cámaras de CCTV y planta de emergencia para elevadores y áreas comunes. La misma memoria indica que el drenaje se conecta a la planta de tratamiento de aguas residuales de JAPAY en Altabrisa.
Precio de los departamentos en Altabrisa de Arthouse
Como referencia, este es el precio de lista de un departamento de 3 recámaras en la Torre B:
Unidad
Tipo
Interior
Exterior
Estacionamiento
Total
Precio
B-1503
3 recámaras
151.24 m²
20.57 m²
25.00 m²
196.81 m²
$11,450,750.50 MXN
El esquema de pago es 20% de enganche ($2,290,150.10 MXN) y 80% contra entrega ($9,160,600.40 MXN). El precio cambia según el tipo, el nivel y la disponibilidad. Pide la lista completa por WhatsApp.
Por qué considerar departamentos en Altabrisa
Altabrisa es una de las zonas más consolidadas del norte de Mérida. Estos son los puntos que pesan al evaluar departamentos en Altabrisa:
Plusvalía: el desarrollo ubica a Altabrisa como una zona de alta plusvalía.
Servicios cerca: hospitales, escuelas, universidades y centros comerciales a pocos minutos.
Uso mixto: restaurantes, galería y mercado de diseño en el mismo conjunto, sin sacar el auto.
Diferenciación: una colección de arte y amenidades culturales que no encontramos en otras torres de la zona.
Variedad de formatos: hay opciones de 1, 2 y 3 recámaras y penthouse.
¿Quién desarrolla Arthouse?
Arthouse Mérida es un proyecto de Kelman Desarrollos. Según el brochure, la firma tiene más de 65,000 m² construidos en el sureste de México. En su portafolio están Town Square en Mérida, Boga en Telchac Puerto y Marietta en Isla Mujeres.
Qué revisar antes de comprar departamentos en Altabrisa
Antes de firmar, revisa estos puntos con tu asesor:
Cambios al proyecto. La memoria indica que el desarrollador puede ajustar espacios o sustituir acabados por otros de calidad similar. El comprador no puede modificar el proyecto.
Tipo de estacionamiento. En 2 recámaras los cajones son en tándem, es decir, uno detrás del otro. Confirma que te funciona.
Cuotas de mantenimiento. Con tantas amenidades, pide por escrito el monto y qué cubre.
Contrato y pagos. Solicita el plan de pagos y la fecha de entrega por escrito.
¿Qué hace diferente a Arthouse de otros departamentos en Altabrisa?
El arte. Arthouse tiene una colección privada de más de 300 obras, galería, residencia para artistas, cava de vinos, cine privado, biblioteca y un mercado de arte y diseño abierto al público. Las otras torres del norte de Mérida que comparamos se enfocan en alberca, gimnasio y áreas sociales.
¿Cuántos departamentos tiene Arthouse?
Tiene 160 departamentos en dos torres de 20 niveles. Cada torre tiene 16 de 1 recámara, 46 de 2 recámaras, 16 de 3 recámaras y 2 penthouses, es decir, 4 penthouses en total.
¿Cuánto cuesta un departamento en Arthouse?
Como referencia, el departamento B-1503, de 3 recámaras y 196.81 m² totales, tiene un precio de lista de $11,450,750.50 MXN, con 20% de enganche y 80% contra entrega.
¿Dónde está Arthouse Mérida?
Está en la calle 20 #290 del Fraccionamiento Altabrisa, al norte de Mérida. La memoria descriptiva lo ubica en la esquina sobre la glorieta entre las avenidas 23 y 20.
¿Qué amenidades tienen los departamentos en Altabrisa de Arthouse?
Galería de arte, cava de vinos, lounge bar, gimnasio, cine, alberca de 45 metros, biblioteca, kids park, pet park y salón de eventos, entre otras.
¿Cuántos estacionamientos tiene cada departamento?
Depende del tipo: 1 cajón en 1 recámara, 2 en 2 y 3 recámaras, y 3 o 4 en penthouse.
¿El área comercial es abierta al público?
Sí. Los restaurantes, la galería y el mercado de arte y diseño están abiertos al público. Las amenidades residenciales son solo para residentes.
Aparta tu departamento en Arthouse
Escríbenos por WhatsApp. Te enviamos la lista completa de precios de estos departamentos en Altabrisa y te ayudamos a elegir la unidad que va con tu forma de vivir.
Nota: la información de este artículo proviene de la memoria descriptiva, el brochure y la lista de precios del desarrollador. Disponibilidad, precios, acabados, amenidades, fechas y especificaciones están sujetos a cambios.
Despertar con el Caribe frente a tu terraza, bajar a la playa sin salir del desarrollo y, en Gardenhouses y penthouses, cerrar el día en tu propia plunge pool. Eso ofrece Marietta: departamentos en Isla Mujeres frente al mar, con residencias de 207 a 511 m² e interiorismo inspirado en Sofía Aspe. Son solo 58 residencias en un edificio de 6 niveles, a 20 minutos en ferry de Cancún.
Si buscas departamentos en Isla Mujeres con espacio de casa y servicios de club de playa, aquí te mostramos qué hace distinto a Marietta, cómo son sus residencias, cuánto cuestan y cómo apartar la tuya.
Por qué Marietta no se parece a otros departamentos en Isla Mujeres
Comparamos Marietta con la oferta de departamentos en Isla Mujeres y en Costa Mujeres, del lado continental. La mayoría son torres con unidades desde 65 m², alberca común, gimnasio y acceso compartido a la playa. Marietta apuesta por otra cosa: pocas residencias, mucho espacio y privacidad frente al mar.
Característica
Otros desarrollos en Isla Mujeres y Costa Mujeres
Marietta
Superficie
Desde 65 m², con muchas unidades de 1 y 2 recámaras
De 207 a 511 m², con 3 a 5 recámaras
Densidad
Torres de varios niveles
Un solo edificio de 6 niveles con 58 residencias sobre 14,150 m²
Acceso a la playa
Beach club o acceso compartido
Gardenhouses con acceso a la playa desde su terraza
Alberca
Alberca común, infinity o en rooftop
Alberca común y plunge pool privada en Gardenhouses y penthouses
Interiorismo
No suele anunciarse
Inspirado en Sofía Aspe
Cuarto de servicio
No suele incluirse
En todas las residencias
Bienestar
Gimnasio y jacuzzi
Wellness spa con tina de flotación y deck para yoga
Vida en la isla
No aplica
Cajón para carrito de golf y bodega para deportes acuáticos
En la oferta que revisamos, Marietta es el único desarrollo nuevo en preventa sobre la isla. Eso importa. En Isla Mujeres queda poco frente de playa disponible para proyectos nuevos, y un producto de este tamaño es difícil de repetir.
¿Dónde están los departamentos en Isla Mujeres de Marietta?
Marietta se construye sobre la Av. Sac-Bajo, en el Fraccionamiento Paraíso Gaviotas, dentro del municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. El terreno mide 14,150 m² y se forma con tres lotes que se unirán en un solo predio.
Isla Mujeres tiene nombramiento de Pueblo Mágico. Es conocida por su ambiente tranquilo, sus playas de arena blanca y su vida marina. Si quieres conocer la historia y los datos generales del municipio, consulta la Enciclopedia de los Municipios de México.
Cómo llegar desde Cancún
El ferry sale de Puerto Juárez, cerca del centro de Cancún, y de otros muelles en la zona hotelera. Desde Puerto Juárez el cruce dura cerca de 20 minutos. Desde la zona hotelera puede tardar más.
Si llegas en avión, el Aeropuerto Internacional de Cancún está en el continente. Primero te trasladas por carretera al muelle y de ahí tomas el ferry.
Qué hay cerca del proyecto
Según el mapa del desarrollo, Marietta está en la costa poniente de la isla, del lado que mira hacia Cancún. Estos son los puntos cercanos:
Taboo Beach Club y Amazona Beach Club
Zoetry Villa Rolandi y Mar Bella Isla Mujeres
Impression by Secrets
Punta Sur, en el extremo sur de la isla
El Varadero y la terminal del ferry, rumbo al centro
Playa Norte, en el extremo norte
Tipos de departamentos en Marietta
Según la memoria descriptiva, el edificio tiene 24 metros de altura y se divide en 6 núcleos de elevadores y escaleras. El brochure reparte los 58 departamentos en 10 Gardenhouses, 36 residencias y 12 penthouses:
Tipo
Unidades
Recámaras
Superficie total
Gardenhouse Tipo 1
2
4
341.17 m²
Gardenhouse Tipo 2
6
3
279.66 m²
Gardenhouse Tipo 3
2
3
239.10 m²
Residencia Tipo 1
9
4
299.62 m²
Residencia Tipo 2 (3 plus)
18
3
245.56 m²
Residencia Tipo 3
9
3
212.22 m²
Penthouse Tipo 1
3
5
510.86 m²
Penthouse Tipo 2
6
4
422.74 m²
Penthouse Tipo 3
3
4
375.99 m²
El brochure aclara que el área de terrazas puede variar según el diseño final del edificio. Con 3 a 5 recámaras, estos departamentos en Isla Mujeres están pensados para familias y para compradores que buscan espacio para recibir visitas.
Todas las unidades tienen sala, comedor y cocina con vista al mar, terraza amplia al frente y cuarto de servicio con baño completo y lavandería.
Gardenhouses
Están en planta baja. Tienen terraza con acceso a la playa y plunge pool. Los tipos 1 y 2 suman sala de TV o flex room.
Residencias
Son de 3, 3 plus y 4 recámaras. Las de 4 recámaras y las 3 plus incluyen sala de TV o flex room.
Penthouses
Son los departamentos en Isla Mujeres de Marietta con mayor superficie. Están en los niveles 5 y 6 y son de dos plantas. Todos tienen family room, bar y roof top con plunge pool.
Estacionamiento y movilidad en la isla
En Isla Mujeres el carrito de golf es uno de los medios de transporte más usados por residentes y visitantes. Por eso el proyecto contempla 58 cajones para carritos de golf, uno por departamento. Suma 17 cajones para autos y un área para guardar wave runners.
Un detalle importante: la memoria descriptiva indica que estos estacionamientos forman parte de las áreas comunes. No quedan dentro de la unidad privativa que compras.
Precios de los departamentos en Isla Mujeres de Marietta
La lista de precios de estos departamentos en Isla Mujeres, del 1 de septiembre de 2026, muestra 26 unidades disponibles y 2 apartadas. Los precios están en dólares estadounidenses:
Tipo
Disponibles
Superficie total
Precio desde
Residencia de 3 recámaras
1
207.49 m²
$1,687,217.87 USD
Residencia de 3 recámaras plus
15
242.23 a 256.22 m²
$1,930,012.46 USD
Gardenhouse de 3 recámaras plus
3
279.66 a 307.55 m²
$2,149,859.78 USD
Residencia de 4 recámaras
4
294.34 a 307.56 m²
$2,340,334.64 USD
Penthouse de 4 recámaras
3
378.88 a 424.75 m²
$2,887,597.19 USD
Precios y disponibilidad cambian con frecuencia. Pide la lista actualizada por WhatsApp antes de decidir.
Amenidades de Marietta Residencias
Las áreas comunes de estos departamentos en Isla Mujeres siguen un concepto de club de playa:
Lobby con concierge
Restaurante lounge
Social Club
Ludoteca y kids playground
Alberca
Fire pit con camastros
Deck para yoga
Wellness spa con tina de flotación
Bodega para deportes acuáticos
Administración
En seguridad, la memoria descriptiva contempla control de acceso, cámaras de CCTV, sistema de pararrayos y planta de emergencia.
Acabados de los departamentos en Isla Mujeres de Marietta
El interiorismo está inspirado en el trabajo de Sofía Aspe. Estos son los acabados que marca la memoria descriptiva:
Pisos: mármol beige o similar, formato 60 x 120 cm
Cocina: integral, con meseta de mármol o cuarzo, cajones de cierre lento, parrilla eléctrica, horno y campana
Baños: WC Villeroy & Boch o similar, accesorios Hansgrohe o similar, canceles de cristal templado
Aire acondicionado: minisplit inverter en recámaras y fan coil en el área social
Fachada: cancelería reforzada con cristal laminado
Closets: de madera en recámaras
Lavado: instalación preparada para lavadora y secadora
Para el manejo del agua, la memoria contempla equipo hidroneumático, suavizador y carbón activado. La cimentación es de concreto postensado con pilas, según el estudio de mecánica de suelos del terreno.
Por qué considerar departamentos en Isla Mujeres
Isla Mujeres combina vida de playa con cercanía a una ciudad grande. Estos son los puntos que pesan al evaluar departamentos en Isla Mujeres:
Conectividad: el cruce en ferry desde Puerto Juárez dura cerca de 20 minutos, y Cancún tiene aeropuerto internacional.
Entorno: es Pueblo Mágico, con playas de arena blanca y actividades como buceo y snorkel.
Estilo de vida: la isla se recorre a pie, en taxi o en carrito de golf.
Producto frente al mar: las Gardenhouses tienen acceso a la playa y los penthouses tienen roof top con plunge pool.
Espacio de casa: residencias de 207 a 511 m², cuando la oferta de la zona arranca en 65 m².
Escasez: solo 58 residencias, en una isla con poco frente de playa disponible para desarrollos nuevos.
¿Quién desarrolla Marietta?
Marietta es un proyecto de Kelman Desarrollos. Según su brochure, la firma tiene más de 65,000 m² construidos en el sureste de México. En su portafolio están Arthouse y Town Square en Mérida, Boga en Telchac Puerto, y Humana y Mirador en Tulum.
Qué revisar antes de comprar departamentos en Isla Mujeres
La memoria descriptiva presenta a Marietta como anteproyecto. Antes de firmar, revisa estos puntos con tu asesor:
Cambios al proyecto. La memoria indica que el desarrollador puede ajustar espacios o sustituir acabados por otros de calidad similar. El comprador no puede modificar el proyecto.
Qué incluye tu unidad. Los lambrines de madera en muros y las puertas corredizas del family room no están incluidos.
Estacionamiento. Los cajones son áreas comunes. Pregunta cómo se asignan y cómo se reglamentan.
Contrato y pagos. Pide por escrito el plan de pagos y la fecha estimada de entrega.
¿Qué hace diferente a Marietta de otros departamentos en Isla Mujeres?
El espacio y la privacidad. Marietta tiene residencias de 207 a 511 m² con 3 a 5 recámaras, Gardenhouses con acceso a la playa, penthouses con roof top y plunge pool, cuarto de servicio en todas las unidades e interiorismo inspirado en Sofía Aspe. Los otros desarrollos que comparamos son torres con unidades más pequeñas y amenidades compartidas.
¿Cuántos departamentos tiene Marietta?
Tiene 58 departamentos en un edificio de 6 niveles: 10 Gardenhouses, 36 residencias (18 de 3 recámaras plus, 9 de 3 recámaras y 9 de 4 recámaras) y 12 penthouses.
¿Qué tipos de departamentos en Isla Mujeres ofrece Marietta?
Ofrece Gardenhouses en planta baja con acceso a la playa, residencias de 3, 3 plus y 4 recámaras, y penthouses de dos plantas con roof top y plunge pool.
¿Dónde está Marietta en Isla Mujeres?
Está en la Av. Sac-Bajo, en el Fraccionamiento Paraíso Gaviotas, en la costa poniente de la isla, cerca de Taboo Beach Club y Amazona Beach Club.
¿Cuánto cuesta un departamento en Marietta?
Según la lista de precios del 1 de septiembre de 2026, desde $1,687,217.87 USD por una residencia de 3 recámaras. Los penthouses parten de $2,887,597.19 USD.
¿Cuánto tarda el ferry de Cancún a Isla Mujeres?
Desde Puerto Juárez el cruce dura cerca de 20 minutos. Desde los muelles de la zona hotelera puede tardar más.
¿Marietta tiene estacionamiento para autos?
Sí. Tiene 17 cajones para autos y 58 para carritos de golf, todos como parte de las áreas comunes.
Aparta tu residencia en Marietta
Quedan 26 residencias disponibles según la lista del 1 de septiembre de 2026. Escríbenos por WhatsApp. Te enviamos la lista actualizada de estos departamentos en Isla Mujeres y te ayudamos a elegir la residencia que va con tu forma de vivir.
Nota: la información de este artículo proviene de la memoria descriptiva, el brochure y la lista de precios del 1 de septiembre de 2026 del desarrollador. Disponibilidad, precios, acabados, amenidades, fechas y especificaciones están sujetos a cambios.
Firmar un contrato inmobiliario en México es uno de los pasos más importantes de todo el proceso de compra, y también uno de los que más se apresuran. Después de meses buscando la propiedad correcta, comparando zonas y negociando precio, es común que el momento de la firma se trate como un simple trámite final, cuando en realidad es el punto donde más protección legal se juega. Antes de firmar cualquier contrato inmobiliario, hay una serie de preguntas y verificaciones que te pueden ahorrar problemas legales y económicos más adelante. Aquí te las explicamos.
Qué dice la ley sobre tus derechos como comprador
En México, la compra de vivienda en preventa está protegida por el Artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor. Según la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), el vendedor está obligado a mostrarte el proyecto ejecutivo completo de construcción, incluyendo maqueta e inmueble muestra si existe, entregarte los documentos que acrediten la propiedad del inmueble, informarte si existen gravámenes (que deben cancelarse antes de la firma de la escritura), y proporcionarte los planos estructurales y arquitectónicos, o un dictamen sobre las condiciones del inmueble si ya está construido.
Si se trata de un inmueble usado y le faltan al vendedor ciertos documentos técnicos, como planos o algunas autorizaciones, la ley permite que ese hecho quede señalado explícitamente en el contrato, junto con un plazo para entregarlos. Esto es distinto a que falten documentos esenciales de propiedad: la ausencia de la escritura, de facultades del vendedor para transmitir el inmueble, o la imposibilidad de identificar al propietario registral no se resuelve con una cláusula y un plazo. Si es eso lo que falta, lo correcto es detener la operación y pedir revisión legal antes de continuar.
PROFECO también recomienda verificar que el contrato de adhesión que te van a hacer firmar esté registrado en su Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA), una herramienta gratuita disponible en línea donde puedes confirmar si el modelo de contrato fue inscrito ante PROFECO. El registro indica que ese modelo fue revisado para efectos de su inscripción y ayuda a detectar contratos que no han cumplido con el registro obligatorio, pero no garantiza que el proveedor vaya a cumplir sus obligaciones ni que la operación esté libre de riesgos. Aun con el contrato registrado, conviene revisar sus cláusulas concretas y buscar asesoría independiente.
Qué debe incluir un contrato de compraventa completo
Más allá de las obligaciones específicas para preventa, esta es una lista práctica de revisión: conviene que el contrato identifique con claridad los siguientes puntos, aunque los elementos exactos exigibles varían según si el inmueble es nuevo, usado o está en preventa, si el vendedor es un proveedor sujeto a la Ley Federal de Protección al Consumidor, y la legislación civil del estado donde se ubica el inmueble.
Lugar y fecha de celebración del contrato.
Nombre, denominación o razón social y domicilio de quien vende.
Documentación que acredite la propiedad del inmueble.
Precio de la propiedad en moneda nacional y la forma de pago acordada.
Descripción e identificación completa del inmueble.
Condiciones de financiamiento, si aplica.
Derechos y obligaciones de ambas partes.
Penalidades en caso de incumplimiento.
Canales de atención para dudas o reclamos.
Condiciones de entrega y características específicas de la propiedad.
Los términos bajo los cuales se otorgará la escrituración final.
Si alguno de estos elementos falta o se describe de forma vaga, es una señal de que conviene pedir aclaraciones por escrito antes de firmar, no después.
Preguntas antes de firmar cualquier contrato inmobiliario
¿El terreno o inmueble está libre de gravámenes, y qué otros antecedentes registrales tiene? Pídelo por escrito y verifica titularidad, gravámenes y anotaciones en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.
¿El contrato de adhesión está registrado ante PROFECO? Puedes confirmarlo directamente en el RPCA antes de firmar, y es un proceso que toma solo unos minutos.
¿Qué pasa si el desarrollo se retrasa? El contrato debe especificar los tiempos de entrega y qué sucede si no se cumplen, incluyendo si hay alguna compensación para el comprador.
¿Qué documentos de propiedad tiene el vendedor? Si falta un documento técnico en un inmueble usado, debe quedar señalado por escrito con un plazo de entrega. Si lo que falta es la escritura o la facultad para vender, detén la operación hasta resolverlo.
¿Existe algún antecedente ejidal sin desincorporar? El Registro Público de la Propiedad no siempre refleja esto por completo. Si hay indicio de origen ejidal, pide también certificados parcelarios, actas de asamblea o el procedimiento de dominio pleno, y busca asesoría de un abogado agrario.
¿Quién es exactamente el propietario, y quién tiene facultades para vender? Que una inmobiliaria promocione una propiedad no significa que sea la dueña. Confirma quién firma el contrato, quién recibe el pago, y si existe un mandato o autorización para comercializarla.
¿Cuáles son las condiciones exactas de cancelación? Tanto para el comprador como para el vendedor, en caso de que alguna de las partes decida no continuar con la operación.
Tu derecho a retractarte después de firmar
Cuando la operación está sujeta a la Ley Federal de Protección al Consumidor y el contrato de adhesión aplicable lo contempla (algo común en preventas de desarrolladores), el comprador puede revocar su consentimiento dentro de un plazo que no debe ser menor de 5 días hábiles contados desde la firma, sin responsabilidad de su parte. La revocación debe hacerse en la forma que indique el contrato, normalmente mediante aviso escrito, y conviene conservar evidencia de que se envió. Este derecho no debe darse por hecho en cualquier compraventa: en operaciones entre particulares, o en contratos que no son de adhesión, el arrepentimiento por sí solo no necesariamente permite cancelar sin penalización.
En Yucatán, la compraventa de un predio debe otorgarse ante notario público, conforme al Código Civil del estado, quien da fe pública del acto y se encarga de formalizar la escritura. El contrato privado o de promesa que se firma antes no sustituye este paso: es una etapa preparatoria que establece las condiciones del acuerdo antes de llegar a la escrituración final, y su naturaleza jurídica exacta (promesa, compraventa privada, acuerdo preparatorio) depende del caso.
El notario normalmente obtiene constancias registrales y fiscales, calcula y retiene los impuestos correspondientes, y tramita la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Esto no significa que garantice que la operación esté libre de todo problema: su revisión se basa en los documentos y certificados disponibles, no sustituye una investigación de uso de suelo, posesión o antecedentes agrarios. Por eso conviene solicitar al notario constancia o seguimiento de que la inscripción sí se completó, y conservar el testimonio correspondiente.
Antes de elegir con qué notario formalizar la compra, confirma que tenga autorización vigente para ejercer en el estado donde se ubica el inmueble, y pide una cotización desglosada de honorarios, impuestos de traslado de dominio, derechos de registro, avalúo y demás gastos, ya que el costo total suele ser más que un simple porcentaje del valor de la operación.
Garantías legales si compras vivienda nueva
Cuando la operación está sujeta a la Ley Federal de Protección al Consumidor, la vivienda debe contar con garantías mínimas establecidas por ley: 5 años para cuestiones estructurales, 3 años para impermeabilización, y 1 año para los demás elementos, contados a partir de la entrega real del inmueble, no de la fecha del contrato. Esto aplica sin perjuicio de que el vendedor ofrezca condiciones más favorables. Vale la pena pedir por escrito que el contrato haga referencia expresa a estas garantías, en vez de asumir que aplican de forma automática.
Errores comunes al firmar un contrato inmobiliario
Algunos de los errores más frecuentes que se repiten en el proceso de compra tienen menos que ver con mala fe del vendedor y más con la prisa o el desconocimiento del comprador:
Firmar sin leer el contrato completo, confiando únicamente en lo que se explicó verbalmente durante la negociación.
No verificar si el contrato de adhesión está registrado ante PROFECO antes de firmar, un paso gratuito y rápido que muchos compradores simplemente omiten.
Aceptar plazos de entrega vagos (“en cuanto esté listo”) en vez de fechas específicas con consecuencias claras si no se cumplen.
No pedir por escrito las condiciones que se negociaron verbalmente, asumiendo que “ya quedaron claras” entre las partes.
Confundir el contrato privado de compraventa con la escrituración final ante notario, dos etapas distintas del mismo proceso.
Evitar estos errores no requiere ser abogado, solo tomarse el tiempo de hacer las preguntas correctas antes de firmar, en vez de después de que algo salió distinto a lo esperado.
Por qué conviene asesorarse antes de firmar, no después
Una de las fallas más comunes en el proceso de compra de vivienda es buscar asesoría legal únicamente cuando ya surgió un problema, en vez de antes de firmar. Revisar un contrato con un abogado especializado en bienes raíces, o al menos con un asesor inmobiliario de confianza que conozca el proceso, tiene un costo mucho menor que tratar de resolver un conflicto legal una vez que el contrato ya está firmado y las condiciones ya no se pueden negociar.
Esto aplica tanto para compradores primerizos como para quienes ya han comprado propiedades antes, ya que cada contrato y cada desarrollador pueden tener condiciones distintas, y lo que era estándar en una compra anterior no necesariamente lo es en la siguiente.
Si tienes dudas sobre un contrato que te están por hacer firmar, escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a revisarlo.
Preguntas frecuentes sobre contratos inmobiliarios en México
¿Qué pasa si firmo un contrato de compraventa y me arrepiento?
Depende del tipo de operación. Si es un contrato de adhesión sujeto a la Ley Federal de Protección al Consumidor, debe contemplar un derecho de revocación de al menos 5 días hábiles, normalmente mediante aviso escrito. En operaciones entre particulares no sujetas a ese régimen, el arrepentimiento por sí solo no siempre permite cancelar sin penalización.
¿Dónde verifico si un contrato de adhesión está registrado ante PROFECO?
En el Registro Público de Contratos de Adhesión, disponible en línea en rpca.profeco.gob.mx. Verifica que el número de registro, el proveedor y el tipo de operación coincidan con el contrato que te están por dar a firmar.
¿Qué es un gravamen y por qué importa antes de firmar?
Un gravamen es una carga legal o financiera sobre la propiedad, como una hipoteca, un embargo o una servidumbre. El vendedor debe informarte si existe, y debe cancelarse antes de la firma de la escritura. No lo des por cancelado solo porque el vendedor lo prometa: pide que quede documentado con la notaría y el acreedor.
¿Qué debo hacer si el vendedor no tiene toda la documentación de la propiedad?
Primero identifica qué falta exactamente. Si son documentos técnicos (como planos), la ley permite señalarlo en el contrato con un plazo de entrega. Si falta el título de propiedad o la facultad del vendedor para transmitirlo, detén la operación y busca asesoría legal antes de continuar.
¿La vivienda nueva tiene garantía legal en México?
Cuando la operación está sujeta a la Ley Federal de Protección al Consumidor, la vivienda debe contar con garantías mínimas: 5 años para cuestiones estructurales, 3 años para impermeabilización y 1 año para los demás elementos, contados desde la entrega real del inmueble.
Buscar un departamento en renta en Santa Gertrudis Copo es una de las opciones más comentadas para quien quiere vivir en el norte de Mérida sin pagar los precios del núcleo más consolidado de Altabrisa o Temozón Norte. Es una zona que ha crecido con rapidez en los últimos años, sin perder del todo el carácter de pueblo que tenía como comisaría antes de que la mancha urbana de Mérida la alcanzara. Te explicamos cómo es la zona, qué encuentras hoy en renta y qué verificar antes de firmar.
Dónde está Santa Gertrudis Copo
Santa Gertrudis Copo es una subcomisaría del municipio de Mérida, ubicada a unos 8 kilómetros del centro de la ciudad, cerca del Periférico. El nombre “Copó” viene del maya y hace referencia a un tipo de árbol conocido regionalmente como álamo, aunque no está emparentado con el álamo europeo. La zona se organizó originalmente alrededor de lo que fue una antigua hacienda henequenera, una de las decenas de haciendas que se establecieron en Yucatán entre finales del siglo XVII y el siglo XVIII a lo largo de los caminos principales que conectaban Mérida con el resto del estado.
Hoy, ese pasado agrario convive con un desarrollo urbano activo. La colonia abarca un área cercana a 130 hectáreas, con aproximadamente 1,530 habitantes en unas 379 viviendas, según datos de mercado disponibles públicamente. Es una zona de densidad relativamente baja, con un perfil demográfico joven: la edad promedio de sus habitantes ronda los 24 años.
Puedes consultar la ubicación exacta y los datos catastrales de cualquier predio de la zona en el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida, la herramienta oficial del municipio para consultar mapas, catastro y datos urbanos de Mérida y sus comisarías.
Por qué Santa Gertrudis Copo está creciendo
La ubicación de Santa Gertrudis Copo, cerca del Periférico y a poca distancia de avenidas importantes como Andrés García Lavín y República de Corea, la ha convertido en un punto atractivo para desarrollo comercial nuevo. Actualmente hay proyectos de plazas comerciales en construcción sobre la zona, incluyendo desarrollos junto a centros comerciales ya establecidos, lo que está cambiando el perfil de la colonia de residencial tranquilo a una zona con más servicios y comercio de proximidad.
Este tipo de crecimiento suele traer consigo un aumento gradual en el valor del suelo. Según estimaciones de mercado, el valor promedio del metro cuadrado de terreno en la zona se aproxima a los 1,700 MXN por m², una cifra superior a la media estatal de Yucatán, que ronda los 1,200 MXN por m². Esto refleja que Santa Gertrudis Copo ya no se percibe como una zona periférica más, sino como una colonia en proceso de consolidación dentro del corredor norte de la ciudad.
En términos de actividad económica, la zona ya cuenta con alrededor de 110 establecimientos comerciales en operación, entre negocios pequeños y empresas de mayor tamaño, lo que le da a quien vive ahí acceso a servicios sin tener que desplazarse largas distancias hacia el norte consolidado.
Qué encuentras hoy en departamentos en renta en Santa Gertrudis Copo
Un ejemplo actual disponible es un departamento de 100 m², con 2 recámaras y 2 baños, en renta desde 14,500 MXN al mes. Este tipo de unidad es representativo de lo que ofrece la zona: departamentos de tamaño medio, pensados para parejas o familias pequeñas que buscan estar cerca del norte consolidado sin pagar sus precios de renta más altos.
En general, el perfil de vivienda en Santa Gertrudis Copo combina complejos de departamentos de mediana altura con condominios horizontales, muchos de ellos construidos en los últimos diez a quince años conforme la zona fue absorbida por el crecimiento de Mérida. A diferencia del centro histórico o de colonias más antiguas, aquí es más común encontrar desarrollos planeados desde su origen como condominios cerrados, con amenidades como alberca o áreas comunes, lo cual también se refleja en el precio de renta frente a una vivienda independiente de la misma superficie.
Cómo se compara Santa Gertrudis Copo con otras zonas del norte
Quien busca departamento en renta en el norte de Mérida generalmente compara Santa Gertrudis Copo con zonas como Altabrisa, Temozón Norte o Montebello. La diferencia principal está en el nivel de consolidación: esas zonas llevan más tiempo desarrolladas, tienen más oferta comercial de nivel premium y, en consecuencia, rentas más altas. Santa Gertrudis Copo ofrece cercanía a esas mismas zonas (a través del Periférico) sin cargar todavía con esos precios, aunque la brecha se está cerrando conforme avanza el desarrollo comercial de la colonia.
Para quien tiene un presupuesto de renta ajustado pero no quiere alejarse demasiado del corredor norte, esta combinación de ubicación y precio es la razón principal por la que la zona ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente entre jóvenes profesionistas y parejas que recién empiezan a independizarse.
Qué considerar antes de rentar en la zona
Confirma qué incluye la renta mensual (mantenimiento, agua, seguridad) y qué queda a cargo del inquilino. En condominios con amenidades, la cuota de mantenimiento puede representar un costo adicional relevante.
Pregunta por el depósito en garantía y las condiciones para su devolución al terminar el contrato, incluyendo qué se considera desgaste normal frente a daños.
Revisa el contrato de arrendamiento completo antes de firmar, incluyendo la duración mínima, las condiciones de renovación y las penalizaciones por salida anticipada.
Verifica si el edificio o condominio tiene reglamento interno sobre mascotas, visitas o uso de áreas comunes, especialmente si es un desarrollo más nuevo con administración activa.
Si te interesa comprar más adelante en vez de rentar, revisa nuestra guía de lotes de inversión en Mérida para entender el proceso de verificación legal que aplica tanto a terrenos como a propiedades construidas.
El contexto socioeconómico de la zona
Para quien evalúa mudarse, vale la pena conocer el perfil general de la colonia. Santa Gertrudis Copo se ubica en un nivel socioeconómico medio, con un ingreso promedio por hogar estimado en 20,100 MXN mensuales según datos de mercado. Es una zona mayoritariamente residencial y comercial de proximidad, sin la concentración de oficinas corporativas que sí tienen zonas como Altabrisa, lo que la hace más tranquila para quien busca vivienda, pero con menos oferta de empleo directo dentro de la misma colonia.
La combinación de crecimiento comercial activo, cercanía al Periférico y un perfil poblacional joven sugiere que Santa Gertrudis Copo seguirá consolidándose en los próximos años, lo cual también es una variable a considerar si el plan es rentar por un periodo largo o eventualmente comprar en la misma zona.
Vida cotidiana y movilidad en la zona
Uno de los puntos a favor de Santa Gertrudis Copo es que, pese a su cercanía con zonas más consolidadas, conserva un ritmo de vida más tranquilo que el de colonias con mayor densidad comercial. La presencia de comercios de proximidad (tiendas, farmacias, servicios básicos) cubre buena parte de las necesidades del día a día sin depender por completo de desplazarse hacia el norte consolidado.
En cuanto a movilidad, el acceso directo al Periférico facilita tanto los traslados hacia el resto de la ciudad como hacia la carretera Mérida-Progreso, lo que también explica por qué la zona ha captado interés de desarrolladores comerciales en los últimos años. Para quien trabaja en zonas corporativas del norte como Altabrisa o el propio corredor de Prolongación Montejo, la distancia en tiempo suele rondar entre 10 y 15 minutos en auto, dependiendo del tráfico y la hora del día.
Esta combinación de tranquilidad relativa, buena conectividad y precios de renta todavía accesibles es la que explica por qué cada vez más personas consideran Santa Gertrudis Copo como punto intermedio entre el centro de Mérida y el norte consolidado, sin tener que elegir entre uno u otro extremo del mercado de renta.
Si buscas un departamento en renta en Santa Gertrudis Copo o en otra zona del norte de Mérida, escríbenos por WhatsApp y te mostramos las opciones disponibles.
Preguntas frecuentes sobre rentar en Santa Gertrudis Copo
¿Qué tan lejos está Santa Gertrudis Copo del centro de Mérida?
Está a unos 8 kilómetros del centro de la ciudad, cerca del Periférico de Mérida, con acceso rápido a avenidas como Andrés García Lavín y República de Corea.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la zona?
Depende del tamaño y las amenidades, pero un departamento de 100 m² con 2 recámaras puede rentarse desde 14,500 MXN al mes.
¿Santa Gertrudis Copo es una buena zona para vivir en el norte de Mérida?
Es una zona en desarrollo activo, con nuevos proyectos comerciales y un valor de suelo por encima de la media estatal, cerca de zonas consolidadas como Altabrisa sin llegar todavía a sus precios más altos.
¿Qué tipo de vivienda predomina en Santa Gertrudis Copo?
Principalmente complejos de departamentos y condominios horizontales construidos en los últimos diez a quince años, muchos con amenidades como alberca o áreas comunes.
Si acabas de mudarte a Mérida, la recolección de basura en Mérida es uno de esos detalles prácticos que nadie te explica hasta que ya tienes las bolsas acumuladas en la banqueta. Aquí te explicamos cómo funciona el servicio, cómo saber qué día te toca y qué hacer si el camión no pasó.
Cómo funciona la recolección de basura en Mérida
El servicio de recolección domiciliaria en Mérida se presta mediante empresas autorizadas por el Ayuntamiento, entre ellas Servilimpia, CORBASE, Pamplona y SANA. La empresa asignada y los días de recolección dependen de la colonia, el fraccionamiento y la zona donde se encuentre el predio, así que dos domicilios cercanos pueden tener empresa y horario distintos.
El pago del servicio varía según la clasificación oficial de la zona, desde zona popular baja hasta zona residencial alta, y se consulta y paga mediante el esquema de la empresa recolectora correspondiente. Si acabas de comprar o rentar una propiedad, conviene preguntar directamente si el predio ya tiene contrato de recolección activo o si necesitas registrarlo.
Cómo saber qué días pasa el camión en tu colonia
El Ayuntamiento de Mérida tiene una plataforma llamada Mérida Limpia, con una función de monitoreo en tiempo real para seguir la ruta del camión recolector que corresponde a tu domicilio. Es la forma más confiable de saber el horario real, ya que los horarios y rutas pueden variar según la zona.
Consulta tu ruta y horario en Mérida Limpia, el portal oficial del Ayuntamiento de Mérida.
Como referencia, muchas rutas recolectan residuos orgánicos dos veces por semana y residuos inorgánicos una vez por semana, aunque el reglamento municipal establece una frecuencia mínima de dos veces por semana, así que puede variar según la colonia. En el primer cuadro del Centro Histórico existe un programa distinto: cuatro minirutas ecológicas que operan de 4:00 p.m. a 10:00 p.m.
Qué hacer si no pasa el camión de basura
Si te toca esperar y el camión nunca llega, no es necesario resignarte a acumular bolsas. El Ayuntamiento tiene un canal oficial para reportar el problema:
Al reportar, te asignan un folio de seguimiento. Guárdalo, porque si el problema se repite, ese folio ayuda a que el Ayuntamiento identifique si hay una falla recurrente con la empresa concesionaria de tu zona.
Por qué esto importa si estás comprando propiedad en Mérida
Este tipo de detalles prácticos, drenaje, recolección de basura, suministro de agua, no aparecen en la ficha técnica de ninguna propiedad, pero afectan directamente la experiencia de vivir ahí. En Estructura Inmobiliaria, cuando te mostramos una propiedad, te orientamos también sobre estos temas de servicios por zona, no solo sobre precio y metros cuadrados. Si ya tienes en mente una zona del norte de la ciudad, puedes revisar nuestra guía de casas en venta en el norte de Mérida para ver precios y qué esperar de cada colonia.
Preguntas frecuentes sobre recolección de basura en Mérida
¿Cómo sé qué empresa recolecta la basura en mi colonia?
Puedes consultarlo en el portal de Mérida Limpia o llamando a Ayuntatel al 070. El Ayuntamiento te puede indicar qué concesionaria (Servilimpia, CORBASE, Pamplona o SANA) opera en tu colonia específica.
¿Cuánto cuesta el servicio de recolección de basura en Mérida?
El costo varía según la clasificación oficial de la zona, desde zona popular baja hasta zona residencial alta. Los predios clasificados oficialmente como zona marginada tienen tarifa de 0 pesos. El monto exacto, y la clasificación de tu predio, los puedes confirmar directamente con la empresa concesionaria de tu colonia.
¿Qué pasa si mi colonia es nueva y no tiene servicio de recolección todavía?
En desarrollos y fraccionamientos recién entregados, el servicio puede tardar en formalizarse. Como precaución, conviene preguntar directamente al desarrollador o a la administración del fraccionamiento cuál es el estatus del contrato de recolección antes de mudarte.
¿Cambian los horarios de recolección de basura con frecuencia?
Los horarios pueden variar según la zona. Por eso es mejor confirmar la información vigente en Mérida Limpia, con la empresa recolectora o mediante Ayuntatel, en vez de depender de lo que te dijo un vecino hace tiempo.
Información consultada y actualizada en agosto de 2026.
Elegir un fraccionamiento en Conkal no es lo mismo que elegir cualquier terreno en Mérida. Conkal es un municipio propio, con su propio ayuntamiento y trámites, pegado al norte de la ciudad, y eso cambia algunas cosas que el comprador debe verificar antes de firmar. En esta guía te explicamos qué debe tener un buen fraccionamiento en la zona y usamos Yaxlum como ejemplo real de lo que hoy ofrece el mercado.
Por qué Conkal se volvió una opción real para comprar terreno
Conkal está a unos 15 minutos del norte de Mérida, justo en la ruta de expansión natural de la ciudad hacia esa zona. Lo que antes era un municipio con vocación más rural hoy tiene desarrollos con la misma calidad de amenidades que ves en Temozón Norte o San Ramón Norte, pero con precio de entrada más accesible porque el mercado ahí todavía está en fase de consolidación.
Eso significa dos cosas para el comprador. La primera es que hay más margen de plusvalía a mediano plazo, porque la zona sigue creciendo. La segunda es que no todos los desarrollos en Conkal tienen el mismo nivel de infraestructura, así que verificar bien antes de comprar importa más ahí que en una zona ya consolidada.
Qué debe tener un buen fraccionamiento en Conkal
Antes de comparar precios, revisa estos puntos. Son los que marcan la diferencia entre un fraccionamiento que sube de valor y uno que se queda estancado.
Vigilancia y acceso controlado. Un fraccionamiento serio tiene caseta de acceso, control vehicular y perímetro cercado desde el día uno, no como promesa a futuro.
Áreas verdes reales, no solo en el render. Parques, camellones y zonas de esparcimiento que ya existen o que tienen fecha de entrega específica en el contrato.
Transporte y conectividad. Qué tan lejos está la vialidad principal, si hay transporte público cercano y cuánto tiempo toma llegar al norte de Mérida en hora pico, no solo en el mejor escenario.
Etapas de entrega claras, si aplica. Si el desarrollo todavía se construye por etapas, el contrato debe especificar fechas concretas para cada una, no solo “próximamente”. Desarrollos ya urbanizados, como Yaxlum, no tienen este riesgo porque el lote se entrega listo para escriturar.
Amenidades con fecha de entrega, no solo en el catálogo. Alberca, casa club, gimnasio, todo eso agrega valor real, pero solo si sabes cuándo estará listo y quién lo mantiene después.
Yaxlum: un ejemplo de lo que ofrece la zona hoy
Yaxlum es uno de los desarrollos que mejor ilustra hacia dónde va el mercado de fraccionamientos en Conkal. Es una privada de 404 lotes residenciales, la mayoría con vista directa a zonas verdes o a alguno de los 4 parques distribuidos dentro del desarrollo. Está ubicada a unos 10-15 minutos de Plaza Altabrisa, cerca de varias universidades, y con acceso directo a la carretera hacia Chicxulub Puerto y las playas del norte.
El paquete de amenidades incluye casa club con salón de eventos, cocina y cafetería, gimnasio, alberca, piscina infantil, jacuzzis, cancha de usos múltiples, área de camastros y terraza superior para eventos, además de seguridad 24/7, control de acceso y barda perimetral en todo el desarrollo. Actualmente tenemos disponible el lote 112, de 646 m², en $1,033,600 MXN.
Qué verificar legalmente antes de comprar en Conkal
Las reglas de verificación son las mismas que para cualquier terreno en la zona metropolitana de Mérida, con un matiz: Conkal tiene su propio ayuntamiento, así que algunos trámites se hacen ahí y no en el Municipio de Mérida.
Uso de suelo correspondiente, verificado ante el ayuntamiento que le corresponde al predio (Conkal o Mérida, según la ubicación exacta)
Historial del desarrollador en proyectos anteriores
Si quieres el detalle completo del proceso de verificación paso a paso, lo explicamos en nuestra guía de lotes de inversión en Mérida.
En Estructura Inmobiliaria no ofrecemos ningún terreno en Conkal o en cualquier otra zona sin haber verificado esto primero. Si ya tienes un lote en la mira, escríbenos por WhatsApp y revisamos la documentación contigo.
Cómo comprar un terreno en Conkal con Estructura Inmobiliaria
Nos dices tu presupuesto y si buscas para construir o para inversión
Te mostramos las opciones disponibles en Conkal con documentación verificada
Preguntas frecuentes sobre fraccionamientos en Conkal
¿Conkal es parte de Mérida?
No. Conkal es un municipio independiente, aunque está pegado a la mancha urbana de Mérida y a solo 15 minutos del norte de la ciudad. Tiene su propio ayuntamiento, lo que afecta algunos trámites de uso de suelo y permisos.
¿Los lotes de Yaxlum ya están listos para escriturar?
Sí, es un desarrollo urbanizado con lotes disponibles para escrituración y construcción inmediata, no una preventa por etapas.
¿Qué tan lejos está Conkal del norte de Mérida?
Aproximadamente 15 minutos en auto por vialidades principales, dependiendo del punto exacto del norte de Mérida al que te dirijas.
¿Los fraccionamientos en Conkal tienen las mismas amenidades que en el norte de Mérida?
Cada vez más. Desarrollos como Yaxlum ya ofrecen paquetes de amenidades comparables a los del norte de Mérida, con la ventaja de un precio de entrada generalmente más accesible por ser una zona en fase de consolidación.
Si buscas departamentos en Temozón Norte, estás mirando la zona residencial con mayor crecimiento en Mérida Yucatán.
En los últimos tres años, Temozón Norte pasó de ser una zona en desarrollo a convertirse en el destino preferido de compradores locales, nacionales y extranjeros que buscan calidad de vida, seguridad y plusvalía real.
En esta guía encontrarás los desarrollos disponibles, rangos de precio reales, qué incluye cada tipo de departamento y por qué Temozón Norte sigue siendo la mejor apuesta inmobiliaria en Mérida en 2026.
Por qué Temozón Norte es la zona más buscada de Mérida Yucatán
Temozón Norte se ubica al norte de Mérida, a menos de 10 minutos de los principales centros comerciales de la ciudad y a 25 minutos de las playas de Progreso.
Su crecimiento no es casual: la zona combina urbanización planificada, acceso controlado, áreas verdes y una oferta de servicios que pocas zonas de Mérida tienen a ese nivel.
Según Expansión, Temozón Norte es una de las zonas periféricas más atractivas de Mérida para inversión residencial.
Los datos del mercado lo confirman. Las búsquedas de “casas en venta Temozón Norte” y “departamentos en Temozón Norte” crecieron más de 900% en 2025-2026 según Google Trends.
El mercado no está especulando: hay demanda real y creciente de compradores que ya decidieron que Mérida es su ciudad y que Temozón Norte es su zona.
Entre los factores que explican ese crecimiento están los siguientes:
Acceso directo a la Avenida Temozón y vialidades principales sin semáforos ni congestionamiento
Desarrollos con amenidades de nivel residencial: alberca, gimnasio, áreas sociales, acceso controlado
Seguridad por diseño: calles privadas, casetas de vigilancia y circuitos cerrados en la mayoría de los desarrollos
Infraestructura nueva: pavimento, alumbrado, drenaje y servicios en buen estado
Departamentos en Temozón Norte: qué encuentras en el mercado hoy
El mercado de departamentos en Temozón Norte Mérida Yucatán se divide principalmente en dos segmentos: departamentos de 1 y 2 recámaras en desarrollos verticales y unidades de 2 y 3 recámaras en complejos boutique de menor altura.
Los precios varían según el tamaño, el nivel de acabados y si la compra es en preventa o en entrega inmediata.
Los rangos de precio más frecuentes en 2026 son los siguientes:
Departamentos de 1 recámara (45-65 m²): desde $1,800,000 MXN hasta $2,600,000 MXN
Departamentos de 2 recámaras (70-100 m²): desde $2,500,000 MXN hasta $4,200,000 MXN
Departamentos de 3 recámaras (110-150 m²): desde $3,800,000 MXN en adelante
Las unidades en preventa suelen tener precios entre 15% y 25% por debajo del valor de mercado al momento de entrega, lo que representa una plusvalía inmediata para el comprador que entra temprano.
Desarrollos destacados en Temozón Norte
En Estructura Inmobiliaria trabajamos con los principales desarrollos en Temozón Norte. Los que más consultan nuestros clientes en 2026 incluyen unidades en departamentos con diseño contemporáneo, amenidades completas y ubicaciones estratégicas dentro de la zona norte de Mérida.
Algunos de los proyectos que manejamos se distinguen por sus acabados de alta calidad, privacidad y valor de reventa comprobado.
Para consultar disponibilidad actualizada, precios y características específicas de cada unidad, puedes revisar nuestro catálogo completo de propiedades en venta en Temozón Norte.
Departamentos en preventa en Temozón Norte: la estrategia de inversión más inteligente
Comprar en preventa en Temozón Norte tiene ventajas claras frente a la compra de unidades ya entregadas. El precio de entrada es menor y el desarrollador permite esquemas de pago flexibles durante la construcción.
La plusvalía entre el precio de compra y el valor de entrega puede representar entre 15% y 30% de retorno en 18 a 36 meses.
Antes de firmar cualquier contrato de preventa en Temozón Norte o en cualquier zona de Mérida Yucatán, es indispensable verificar los siguientes puntos:
Que el desarrollador tenga permisos de construcción vigentes y verificables en el Municipio de Mérida
Que el terreno tenga escritura limpia y sin gravámenes en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán
Que exista un contrato de fideicomiso o garantía que proteja los pagos durante la construcción
Que haya avance de obra verificable o historial comprobado de proyectos entregados por el desarrollador
En Estructura Inmobiliaria verificamos la certeza jurídica de cada propiedad antes de ofrecerla. Si tienes dudas sobre un desarrollo específico, contáctanos directamente y te asesoramos sin costo.
Qué amenidades incluyen los departamentos en Temozón Norte
Los desarrollos de departamentos en Temozón Norte Mérida ofrecen amenidades que antes solo se encontraban en propiedades de lujo. Hoy son estándar en la mayoría de los complejos de la zona:
Alberca y área de asoleadero
Gimnasio equipado
Área social y asadores
Acceso controlado con vigilancia 24 horas
Estacionamiento cubierto
Áreas verdes y jardines privados
Pet area en algunos desarrollos
Los desarrollos boutique de menor altura, con 8 a 20 unidades, suelen ofrecer mayor privacidad y áreas comunes menos saturadas. Los complejos más grandes ofrecen más amenidades pero con mayor densidad de residentes.
Temozón Norte vs otras zonas del norte de Mérida
El norte de Mérida tiene varias zonas con oferta de departamentos: Altabrisa, Santa Gertrudis Copó, San Ramón Norte y Cholul, entre otras. Cada zona tiene perfil propio.
Altabrisa es la zona más consolidada y con mayor oferta comercial. Los precios son más altos y la densidad de desarrollo es mayor. Santa Gertrudis Copó y San Ramón Norte son zonas en crecimiento con buena relación precio-calidad.
Cholul y Dzityá son opciones más tranquilas, con lotes más grandes y vocación más residencial que departamental.
Temozón Norte combina lo mejor de las zonas consolidadas con el dinamismo de un mercado en crecimiento: ya tiene servicios maduros, accesibilidad probada y una comunidad establecida, pero todavía tiene desarrollos en preventa con precios por debajo del valor que tendrán al momento de entrega.
Cómo comprar un departamento en Temozón Norte con Estructura Inmobiliaria
El proceso de compra con Estructura Inmobiliaria es directo. No pagas más por trabajar con un asesor: nuestra comisión la paga el desarrollador, no el comprador.
El proceso funciona así:
Nos contactas y nos dices qué buscas: número de recámaras, presupuesto, si es para vivir o invertir
Te presentamos las opciones disponibles que se ajustan a tu perfil, con precios actualizados y disponibilidad real
Coordinamos visitas presenciales o tours virtuales según tu ubicación
Si decides avanzar, revisamos juntos el contrato y verificamos la certeza jurídica antes de que firmes
Te acompañamos en el proceso notarial hasta la entrega de llaves
Trabajamos con compradores locales, de otras ciudades de México y del extranjero. Si estás fuera de Mérida, todo el proceso inicial puede manejarse de forma remota.
Preguntas frecuentes sobre departamentos en Temozón Norte
¿Cuánto cuesta un departamento en Temozón Norte en 2026?
Los precios varían según el tamaño y el desarrollo. Un departamento de 1 recámara parte desde aproximadamente $1,800,000 MXN. Los de 2 recámaras van desde $2,500,000 MXN hasta $4,200,000 MXN.
Los de 3 recámaras y unidades de mayor superficie comienzan desde $3,800,000 MXN. Las unidades en preventa tienen precios entre 15% y 25% por debajo del valor al momento de entrega.
¿Es seguro comprar en preventa en Temozón Norte?
Sí, si el desarrollo tiene permisos en regla, avance de obra verificable y un desarrollador con historial comprobado.
Los precios de preventa en Temozón Norte suelen ser entre 15% y 25% menores al valor de mercado al momento de entrega, lo que representa una plusvalía inmediata para el comprador.
Siempre verifica el estatus legal antes de comprar.
¿Vale la pena invertir en departamentos en Temozón Norte?
Sí. La zona combina demanda creciente, infraestructura consolidada y oferta en preventa todavía con precios por debajo del valor proyectado.
La plusvalía documentada en Temozón Norte en los últimos tres años está entre 12% y 20% anual según los registros del mercado inmobiliario de Mérida Yucatán.
¿Qué amenidades tienen los departamentos en Temozón Norte?
La mayoría de los desarrollos incluyen alberca, gimnasio, área social, acceso controlado con vigilancia y estacionamiento cubierto. Los complejos boutique de menor escala ofrecen más privacidad.
Los desarrollos más grandes incluyen amenidades adicionales como pet area, asadores y áreas para niños.
¿Cómo puedo ver los departamentos disponibles en Temozón Norte con Estructura Inmobiliaria?
Puedes revisar nuestra lista de propiedades disponibles en Temozón Norte en nuestro sitio web o contactarnos directamente para recibir información actualizada sobre disponibilidad, precios y opciones de visita.
Trabajamos con tour virtual y visitas presenciales según tu preferencia.
