Despertar con el Caribe frente a tu terraza, bajar a la playa sin salir del desarrollo y, en Gardenhouses y penthouses, cerrar el día en tu propia plunge pool. Eso ofrece Marietta: departamentos en Isla Mujeres frente al mar, con residencias de 207 a 511 m² e interiorismo inspirado en Sofía Aspe. Son solo 58 residencias en un edificio de 6 niveles, a 20 minutos en ferry de Cancún.
Si buscas departamentos en Isla Mujeres con espacio de casa y servicios de club de playa, aquí te mostramos qué hace distinto a Marietta, cómo son sus residencias, cuánto cuestan y cómo apartar la tuya.
Por qué Marietta no se parece a otros departamentos en Isla Mujeres
Comparamos Marietta con la oferta de departamentos en Isla Mujeres y en Costa Mujeres, del lado continental. La mayoría son torres con unidades desde 65 m², alberca común, gimnasio y acceso compartido a la playa. Marietta apuesta por otra cosa: pocas residencias, mucho espacio y privacidad frente al mar.
| Característica | Otros desarrollos en Isla Mujeres y Costa Mujeres | Marietta |
|---|---|---|
| Superficie | Desde 65 m², con muchas unidades de 1 y 2 recámaras | De 207 a 511 m², con 3 a 5 recámaras |
| Densidad | Torres de varios niveles | Un solo edificio de 6 niveles con 58 residencias sobre 14,150 m² |
| Acceso a la playa | Beach club o acceso compartido | Gardenhouses con acceso a la playa desde su terraza |
| Alberca | Alberca común, infinity o en rooftop | Alberca común y plunge pool privada en Gardenhouses y penthouses |
| Interiorismo | No suele anunciarse | Inspirado en Sofía Aspe |
| Cuarto de servicio | No suele incluirse | En todas las residencias |
| Bienestar | Gimnasio y jacuzzi | Wellness spa con tina de flotación y deck para yoga |
| Vida en la isla | No aplica | Cajón para carrito de golf y bodega para deportes acuáticos |
En la oferta que revisamos, Marietta es el único desarrollo nuevo en preventa sobre la isla. Eso importa. En Isla Mujeres queda poco frente de playa disponible para proyectos nuevos, y un producto de este tamaño es difícil de repetir.
¿Dónde están los departamentos en Isla Mujeres de Marietta?
Marietta se construye sobre la Av. Sac-Bajo, en el Fraccionamiento Paraíso Gaviotas, dentro del municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. El terreno mide 14,150 m² y se forma con tres lotes que se unirán en un solo predio.
Isla Mujeres tiene nombramiento de Pueblo Mágico. Es conocida por su ambiente tranquilo, sus playas de arena blanca y su vida marina. Si quieres conocer la historia y los datos generales del municipio, consulta la Enciclopedia de los Municipios de México.
Cómo llegar desde Cancún
El ferry sale de Puerto Juárez, cerca del centro de Cancún, y de otros muelles en la zona hotelera. Desde Puerto Juárez el cruce dura cerca de 20 minutos. Desde la zona hotelera puede tardar más.
Si llegas en avión, el Aeropuerto Internacional de Cancún está en el continente. Primero te trasladas por carretera al muelle y de ahí tomas el ferry.
Qué hay cerca del proyecto
Según el mapa del desarrollo, Marietta está en la costa poniente de la isla, del lado que mira hacia Cancún. Estos son los puntos cercanos:
- Taboo Beach Club y Amazona Beach Club
- Zoetry Villa Rolandi y Mar Bella Isla Mujeres
- Impression by Secrets
- Punta Sur, en el extremo sur de la isla
- El Varadero y la terminal del ferry, rumbo al centro
- Playa Norte, en el extremo norte
Tipos de departamentos en Marietta
Según la memoria descriptiva, el edificio tiene 24 metros de altura y se divide en 6 núcleos de elevadores y escaleras. El brochure reparte los 58 departamentos en 10 Gardenhouses, 36 residencias y 12 penthouses:
| Tipo | Unidades | Recámaras | Superficie total |
|---|---|---|---|
| Gardenhouse Tipo 1 | 2 | 4 | 341.17 m² |
| Gardenhouse Tipo 2 | 6 | 3 | 279.66 m² |
| Gardenhouse Tipo 3 | 2 | 3 | 239.10 m² |
| Residencia Tipo 1 | 9 | 4 | 299.62 m² |
| Residencia Tipo 2 (3 plus) | 18 | 3 | 245.56 m² |
| Residencia Tipo 3 | 9 | 3 | 212.22 m² |
| Penthouse Tipo 1 | 3 | 5 | 510.86 m² |
| Penthouse Tipo 2 | 6 | 4 | 422.74 m² |
| Penthouse Tipo 3 | 3 | 4 | 375.99 m² |
El brochure aclara que el área de terrazas puede variar según el diseño final del edificio. Con 3 a 5 recámaras, estos departamentos en Isla Mujeres están pensados para familias y para compradores que buscan espacio para recibir visitas.
Todas las unidades tienen sala, comedor y cocina con vista al mar, terraza amplia al frente y cuarto de servicio con baño completo y lavandería.
Gardenhouses
Están en planta baja. Tienen terraza con acceso a la playa y plunge pool. Los tipos 1 y 2 suman sala de TV o flex room.
Residencias
Son de 3, 3 plus y 4 recámaras. Las de 4 recámaras y las 3 plus incluyen sala de TV o flex room.
Penthouses
Son los departamentos en Isla Mujeres de Marietta con mayor superficie. Están en los niveles 5 y 6 y son de dos plantas. Todos tienen family room, bar y roof top con plunge pool.
Estacionamiento y movilidad en la isla
En Isla Mujeres el carrito de golf es uno de los medios de transporte más usados por residentes y visitantes. Por eso el proyecto contempla 58 cajones para carritos de golf, uno por departamento. Suma 17 cajones para autos y un área para guardar wave runners.
Un detalle importante: la memoria descriptiva indica que estos estacionamientos forman parte de las áreas comunes. No quedan dentro de la unidad privativa que compras.
Precios de los departamentos en Isla Mujeres de Marietta
La lista de precios de estos departamentos en Isla Mujeres, del 1 de septiembre de 2026, muestra 26 unidades disponibles y 2 apartadas. Los precios están en dólares estadounidenses:
| Tipo | Disponibles | Superficie total | Precio desde |
|---|---|---|---|
| Residencia de 3 recámaras | 1 | 207.49 m² | $1,687,217.87 USD |
| Residencia de 3 recámaras plus | 15 | 242.23 a 256.22 m² | $1,930,012.46 USD |
| Gardenhouse de 3 recámaras plus | 3 | 279.66 a 307.55 m² | $2,149,859.78 USD |
| Residencia de 4 recámaras | 4 | 294.34 a 307.56 m² | $2,340,334.64 USD |
| Penthouse de 4 recámaras | 3 | 378.88 a 424.75 m² | $2,887,597.19 USD |
Precios y disponibilidad cambian con frecuencia. Pide la lista actualizada por WhatsApp antes de decidir.
Amenidades de Marietta Residencias
Las áreas comunes de estos departamentos en Isla Mujeres siguen un concepto de club de playa:
- Lobby con concierge
- Restaurante lounge
- Social Club
- Ludoteca y kids playground
- Alberca
- Fire pit con camastros
- Deck para yoga
- Wellness spa con tina de flotación
- Bodega para deportes acuáticos
- Administración
En seguridad, la memoria descriptiva contempla control de acceso, cámaras de CCTV, sistema de pararrayos y planta de emergencia.
Acabados de los departamentos en Isla Mujeres de Marietta
El interiorismo está inspirado en el trabajo de Sofía Aspe. Estos son los acabados que marca la memoria descriptiva:
- Pisos: mármol beige o similar, formato 60 x 120 cm
- Cocina: integral, con meseta de mármol o cuarzo, cajones de cierre lento, parrilla eléctrica, horno y campana
- Baños: WC Villeroy & Boch o similar, accesorios Hansgrohe o similar, canceles de cristal templado
- Aire acondicionado: minisplit inverter en recámaras y fan coil en el área social
- Fachada: cancelería reforzada con cristal laminado
- Closets: de madera en recámaras
- Lavado: instalación preparada para lavadora y secadora
Para el manejo del agua, la memoria contempla equipo hidroneumático, suavizador y carbón activado. La cimentación es de concreto postensado con pilas, según el estudio de mecánica de suelos del terreno.
Por qué considerar departamentos en Isla Mujeres
Isla Mujeres combina vida de playa con cercanía a una ciudad grande. Estos son los puntos que pesan al evaluar departamentos en Isla Mujeres:
- Conectividad: el cruce en ferry desde Puerto Juárez dura cerca de 20 minutos, y Cancún tiene aeropuerto internacional.
- Entorno: es Pueblo Mágico, con playas de arena blanca y actividades como buceo y snorkel.
- Estilo de vida: la isla se recorre a pie, en taxi o en carrito de golf.
- Producto frente al mar: las Gardenhouses tienen acceso a la playa y los penthouses tienen roof top con plunge pool.
- Espacio de casa: residencias de 207 a 511 m², cuando la oferta de la zona arranca en 65 m².
- Escasez: solo 58 residencias, en una isla con poco frente de playa disponible para desarrollos nuevos.
¿Quién desarrolla Marietta?
Marietta es un proyecto de Kelman Desarrollos. Según su brochure, la firma tiene más de 65,000 m² construidos en el sureste de México. En su portafolio están Arthouse y Town Square en Mérida, Boga en Telchac Puerto, y Humana y Mirador en Tulum.
Qué revisar antes de comprar departamentos en Isla Mujeres
La memoria descriptiva presenta a Marietta como anteproyecto. Antes de firmar, revisa estos puntos con tu asesor:
- Cambios al proyecto. La memoria indica que el desarrollador puede ajustar espacios o sustituir acabados por otros de calidad similar. El comprador no puede modificar el proyecto.
- Qué incluye tu unidad. Los lambrines de madera en muros y las puertas corredizas del family room no están incluidos.
- Estacionamiento. Los cajones son áreas comunes. Pregunta cómo se asignan y cómo se reglamentan.
- Contrato y pagos. Pide por escrito el plan de pagos y la fecha estimada de entrega.
Para preparar la firma, lee nuestra guía de preguntas antes de firmar un contrato inmobiliario en México. Si comparas opciones de inversión en la costa, revisa también qué considerar antes de invertir en terrenos con playa.
Preguntas frecuentes sobre Marietta
¿Qué hace diferente a Marietta de otros departamentos en Isla Mujeres?
El espacio y la privacidad. Marietta tiene residencias de 207 a 511 m² con 3 a 5 recámaras, Gardenhouses con acceso a la playa, penthouses con roof top y plunge pool, cuarto de servicio en todas las unidades e interiorismo inspirado en Sofía Aspe. Los otros desarrollos que comparamos son torres con unidades más pequeñas y amenidades compartidas.
¿Cuántos departamentos tiene Marietta?
Tiene 58 departamentos en un edificio de 6 niveles: 10 Gardenhouses, 36 residencias (18 de 3 recámaras plus, 9 de 3 recámaras y 9 de 4 recámaras) y 12 penthouses.
¿Qué tipos de departamentos en Isla Mujeres ofrece Marietta?
Ofrece Gardenhouses en planta baja con acceso a la playa, residencias de 3, 3 plus y 4 recámaras, y penthouses de dos plantas con roof top y plunge pool.
¿Dónde está Marietta en Isla Mujeres?
Está en la Av. Sac-Bajo, en el Fraccionamiento Paraíso Gaviotas, en la costa poniente de la isla, cerca de Taboo Beach Club y Amazona Beach Club.
¿Cuánto cuesta un departamento en Marietta?
Según la lista de precios del 1 de septiembre de 2026, desde $1,687,217.87 USD por una residencia de 3 recámaras. Los penthouses parten de $2,887,597.19 USD.
¿Cuánto tarda el ferry de Cancún a Isla Mujeres?
Desde Puerto Juárez el cruce dura cerca de 20 minutos. Desde los muelles de la zona hotelera puede tardar más.
¿Marietta tiene estacionamiento para autos?
Sí. Tiene 17 cajones para autos y 58 para carritos de golf, todos como parte de las áreas comunes.
Aparta tu residencia en Marietta
Quedan 26 residencias disponibles según la lista del 1 de septiembre de 2026. Escríbenos por WhatsApp. Te enviamos la lista actualizada de estos departamentos en Isla Mujeres y te ayudamos a elegir la residencia que va con tu forma de vivir.
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Nota: la información de este artículo proviene de la memoria descriptiva, el brochure y la lista de precios del 1 de septiembre de 2026 del desarrollador. Disponibilidad, precios, acabados, amenidades, fechas y especificaciones están sujetos a cambios.